Die Frontbreite beträgt ca. 18 Meter, die Länge des Grundstücks beläuft sich auf ca. 112 Meter. Dank der bereits vollständigen Erschließung sowie einer geschlossenen Bauweise steht einem Bauprojekt nichts im Wege.

Vorteile auf einen Blick:

•Großzügige Grundstücksfläche: 1.409 m²
•Frontbreite: ca. 18 m, Tiefe: ca. 112 m
•Süd-Ost-Ausrichtung
•Voll erschlossen
•geschlossene Bauweise (beidseitig oder einseitig anbaubar)
•Zentrale Lage in Beaumarais
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A620
•Ideale Lage für Familien durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten
•Optimale Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants in direkter Umgebung

Saarlouis-Beaumarais liegt im südlichen Saarland und ist Teil der historischen Stadt Saarlouis. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Zugang zu Städten wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Saarlouis-Beaumarais bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark ist ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Saarlouis-Beaumarais sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht Saarlouis-Beaumarais zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern.

Beispielhafte Entfernungen:
– Wallerfangen: ca. 2,5 km
– Saarlouis: ca. 3 km
– Wadgassen: ca. 7,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 9 km
– Saarwellingen: ca. 10 km
– Merzig: ca. 21,5 km
– Saarbrücken: ca. 25,5 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt stammt aus der Zeit um 1930, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Im Jahr 2011 erfuhr das Obergeschoss eine vollständige Modernisierung, gefolgt von der Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2016. Diese Sanierungsarbeiten haben das Haus in einen neuwertigen Zustand versetzt und bieten modernen Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung mit Gas, wobei für jede Etage eine separate Gastherme vorhanden ist. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 installiert, während die Gastherme für das Obergeschoss im Jahr 2022 erneuert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Die Wohnfläche ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 65 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 520 € kalt.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² und verfügt über einen Flur, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Bürozimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und eine Terrasse.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine großzügige Garage (Rolltor wurde 2019 erneuert) sowie ein Kellerraum, den man unter anderem komfortabel als Wasch- und Trockenraum nutzen kann.

Die Innenausstattung des Hauses umfasst Einbauküchen in beiden Wohneinheiten und ansprechende Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat.

Die Fassade wurde im Jahr 2016 isoliert, das Dach erhielt im Jahr 2011 eine umfassende Isolierung. Sowohl Strom- als auch Wasserleitungen wurden 2011 (OG) und 2016 (EG) erneuert.

Der Garten, der zur Nutzung der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung steht, bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier befindet sich außerdem ein Anbau, durch den man weitere Abstellfläche erhält.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung um eine erstklassige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Saarlouis-Beaumarais liegt im südlichen Saarland und ist Teil der historischen Stadt Saarlouis. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Zugang zu Städten wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Saarlouis-Beaumarais bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark ist ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Saarlouis-Beaumarais sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht Saarlouis-Beaumarais zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern.

Beispielhafte Entfernungen:
– Wallerfangen: ca. 2,5 km
– Saarlouis: ca. 3 km
– Wadgassen: ca. 7,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 9 km
– Saarwellingen: ca. 10 km
– Merzig: ca. 21,5 km
– Saarbrücken: ca. 25,5 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besondere Lage am Saar-Altarm
Die Nähe zum Saar-Altarm macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv. Das ruhige Gewässer mit den umliegenden Grünflächen bietet eine schöne Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Ob Spaziergänge am Wasser, eine Joggingrunde oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich die Freizeit angenehm gestalten.

Durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen
Auf einer Wohnfläche von rund 85 m2 bietet das Haus eine funktionale und zugleich wohnliche Raumgestaltung:

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen auf dieser Ebene eine separate Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad, welches im Jahr 2000 renoviert und modernisiert wurde, komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon wurde 2025 erneuert.

Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
Entwicklungspotenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Dieser eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus an zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Ob ein weiteres Zimmer, ein Studio oder ein separater Arbeitsbereich – die vorhandene Fläche bietet vielfältige Optionen zur individuellen Nutzung.

Praktische Nutzflächen im Kellergeschoss
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt mit zusätzlicher Fläche ausreichend Stauraum sowie Platz für z.B. eine Hobbywerkstatt bereit.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Saarlouis, die als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region gilt. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus.

Die Saarlouiser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken in kurzer Distanz zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von der guten Lage: Direkt gegenüber befindet sich ein aufwendig angelegter Spielplatz. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser sowie zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen in der Stadt umfassend gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A620 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und die umliegenden Regionen. Zudem ist Saarlouis an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, wodurch auch Pendler optimale Voraussetzungen vorfinden.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Saar sowie der nahegelegene Stadtgarten sorgen für attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.