Über den Flur im Erdgeschoss des Hauses gelangt man unter anderem in die Küche mit Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.

Die obere Etage des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Erholung und Rückzug bieten.

Zusätzlichen Stauraum erhält man durch zwei Kellerräume im Untergeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus verfügt über eine Garage, um Ihr Fahrzeug sicher abstellen zu können.

Hinsichtlich der Modernisierungen wurden kontinuierliche Investitionen getätigt. Das Badezimmer wurde 2013 erneuert, während im Jahr 2021 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut wurden, um eine bessere Wärmeisolierung und Energieeffizienz zu erhalten. Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2007, die Dachsanierung im Jahr 2014 sowie die Installation einer Gasheizung im Jahr 2005.

Das Siedlungshaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Saarlouis-Fraulautern.

Fraulautern ist ein Stadtteil von Saarlouis und bietet eine gute Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sportanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einladen.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis sowie an umliegende Ortschaften. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was auch für Pendler durchaus komfortabel ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Beispielhafte Entfernungen:
– Saarwellingen ca. 4,0 km
– Saarlouis ca. 4,5 km
– Schwalbach ca. 6,0 km
– Dillingen ca. 9,5 km
– Saarbrücken ca. 30,0 km
– Bouzonville (Frankreich) ca. 27,5 km
– Schengen (Luxemburg) ca. 47,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, im Freien zu entspannen und die sonnigen Tage zu genießen.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Zu den letzten Modernisierungen gehörten die Erneuerung der Heizkörper im Jahr 2000, die Installation einer effizienten Gasheizung als auch die Erneuerung des Rolltores einer Garage im Jahr 2017.

Beschreibung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (EG):
– Ein geräumiges Wohnzimmer
– Ein Esszimmer
– Ein Bürozimmer
– Eine Küche
– Ein Abstellraum

Obergeschoss (OG):
– Drei gemütliche Schlafzimmer
– Eine zweite Küche
– Ein Badezimmer

Dachgeschoss:
– Ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss

Keller (KG):
– Zwei Kellerräume
– Eine Garage

Außenbereich:
– Eine Terrasse
– Zwei Balkone
– Zwei Garagen

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einer guten Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Fraulautern, einem Stadtteil von Saarlouis. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Umfeld.

Die Lage ist ideal für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sich in der Nähe eine Bushaltestelle befindet und der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre grünen Landschaften aus. Naturliebhaber können die nahegelegenen Parks, Wälder und Wanderwege erkunden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables und harmonisches Zuhause suchen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.