Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offener Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, der durch große Fensterflächen hervorragend belichtet wird und eine optimale Präsentation ermöglicht. Der Raum geht fließend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten im rückwärtigen Bereich über, wodurch eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlicher Nutzfläche entsteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie einen praktischen Abstell- und Technikraum.

Das Obergeschoss ist über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar und besticht durch eine offene Galerie, die einen attraktiven Blick in den unteren Eingangsbereich ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates Büro, ein Besprechungsraum, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC’s – ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen.

Die Räumlichkeiten befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten und aufwendig renovierten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 wurden unter anderem teilweise neue Trockenbauwände errichtet, Laminatböden verlegt, der Belag der Wendeltreppe erneuert sowie Elektro- und Wasserleitungen in Teilen modernisiert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Einbauküche installiert, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zusätzlicher Infrarotheizung geschaffen, sämtliche Decken inklusive Beleuchtung neu gestaltet und die Wände mit ansprechendem Edelputz versehen.

Aufgrund des sehr guten Gesamtzustands kann die Gewerbeeinheit ohne größeren Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand unmittelbar genutzt werden – ein klarer Vorteil für einen schnellen Betriebsstart.

Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was den besonderen Charme und die repräsentative Außenwirkung zusätzlich unterstreicht. Große und zahlreiche Fensterflächen sorgen nicht nur für eine freundliche, helle Arbeitsatmosphäre, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für potenzielle Kunden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr guten Parkmöglichkeiten: Zum Gewerbe gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht für fünf weitere Stellplätze auf dem Parkdeck eines nahegelegenen Parkhauses, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei dem Objekt zugeordnete Kellerräume, die flexibel genutzt werden können.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von St. Ingbert. Die Umgebung zählt zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrs- und Geschäftsachsen und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben, Dienstleistern sowie öffentlichen Einrichtungen. Dadurch ergibt sich ein lebendiges Umfeld mit kontinuierlicher Kunden- und Besucherfrequenz über den gesamten Tag hinweg.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof von St. Ingbert ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Saarbrücken sowie in die umliegenden Städte. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A6 und A623, wodurch auch der Individualverkehr optimal angebunden ist.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus hoher Frequenz, guter Erreichbarkeit und zentraler Positionierung innerhalb der Stadt.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gewerbe-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Einheit wurde über viele Jahre als Praxis genutzt und befindet sich derzeit noch in einem nicht renovierten Zustand. Eine umfassende Modernisierung wie bei den darüberliegenden Wohneinheiten ist bislang nicht erfolgt. Dies eröffnet interessierten Mietern zugleich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend der eigenen betrieblichen Anforderungen und des geplanten Nutzungskonzeptes weiterzuentwickeln.

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst eine großzügige Diele, mehrere separat nutzbare Räume, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer für Mitarbeiter sowie einen praktischen Neben- bzw. Hauswirtschaftsraum. Durch die vorhandene Struktur eignet sich die Einheit insbesondere für eine Nutzung als Büro, Praxis oder vergleichbare Dienstleistungen.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass der Eigentümer selbst als Bauträger tätig ist. Nach individueller Abstimmung können daher verschiedene Anpassungen an die Anforderungen des zukünftigen Mieters geprüft und sofern technisch und baulich umsetzbar, durch den Eigentümer ausgeführt werden. Denkbar sind beispielsweise die Entfernung einzelner nicht tragender Zwischenwände zur Schaffung größerer Räume, Malerarbeiten an den Wänden sowie die Modernisierung der Sanitäranlagen. Auf diese Weise kann die vorhandene Fläche bereits vor Mietbeginn gezielt an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.

Die konkreten Möglichkeiten und der Umfang möglicher Anpassungen werden individuell mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt. Dadurch bietet die Gewerbeeinheit eine interessante Kombination aus vorhandener Raumstruktur und individueller Gestaltungsmöglichkeit.

Mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die zentrale Lage innerhalb von Rehlingen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für Unternehmen und Dienstleister, die auf eine gut erreichbare Geschäftsadresse angewiesen sind.

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Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Rehlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde sowie der umliegenden Orte aus.

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe. Die zentrale Lage bietet damit kurze Wege und schafft gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Kunden-, Mandanten- oder Patientenverkehr.

Auch die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Die Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner aus dem regionalen Umfeld gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Infrastruktur und der Möglichkeit, die Räumlichkeiten in Abstimmung mit dem Eigentümer an die jeweilige gewerbliche Nutzung anzupassen, macht die Einheit insbesondere für Büro-, Praxis- und Dienstleistungskonzepte interessant.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gewerbe-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 86 m2 und überzeugt durch einen einladenden Eingangsbereich mit barrierefreiem Zugang – ein klarer Vorteil für Kunden und Patienten. Sämtliche Räume sind durchgehend gefliest und dadurch besonders pflegeleicht sowie vielseitig nutzbar.

Die Einheit eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte, beispielsweise aus den Bereichen Dienstleistung, Gesundheit, Beratung oder Büro. Aktuell wird die Fläche als Physiotherapie-Praxis genutzt. Bei Interesse an einer Fortführung im medizinischen oder therapeutischen Bereich besteht optional die Möglichkeit, das vorhandene Inventar sowie einen gewachsenen Kundenstamm zu übernehmen.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Sicht- und Frequenzlage: Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße. Unmittelbar angrenzend liegt ein großer öffentlicher Parkplatz, der Kunden komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Gegenüber wurde ein neuer Supermarkt eröffnet, wodurch zusätzliche Laufkundschaft generiert wird. Ergänzend befinden sich in direkter Nachbarschaft ein Imbissbetrieb sowie das Büro einer politischen Partei – ein lebendiges, gut wahrnehmbares Umfeld mit kontinuierlicher Besucherfrequenz.

Mietkonditionen:
– Nettokaltmiete: 800,00 € monatlich
– Nebenkosten: 200,00 € monatlich
– Strom: direkte Anmeldung durch den Mieter
– Kaution: 2 Nettokaltmieten
– Mietvertrag: vorgesehen ist ein Staffelmietvertrag

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die Immobilie liegt an der Hauptstraße und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einem hohen Aufkommen an Lauf- und Autokundschaft.

Gegenüber des Objektes wurde ein moderner Supermarkt neu errichtet, wodurch ein zusätzlicher Kundenstrom und eine ausgezeichnete Frequenz gewährleistet sind. Auch ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Gewerbeeinheit und bietet ausreichend Stellplätze für Besucher und Kunden.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Neben Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe vorhanden. Siersburg verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung – die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Saarlouis, Dillingen und Luxemburg gegeben ist.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gewerbe-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Aufzug, der direkt in die Gewerbeeinheit führt, was den Zugang besonders komfortabel und barrierefrei gestaltet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Vinyl, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch leicht zu reinigen und pflegeleicht sind. Die Fenster sind aus Kunststoff und Holz gefertigt und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Zusätzlich sind Jalousien an der Vorderseite angebracht.

Die Gewerbeeinheit ist funktional aufgeteilt und bietet einen gut strukturierten Grundriss. Beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangt man in einen einladenden Empfangsraum. Ein Wartebereich bietet ausreichend Platz für mehrere Kunden oder Patienten. Insgesamt stehen vier Büro-/Praxisräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Des Weiteren gibt es sowohl für das Personal als auch für die Kunden/Patienten getrennte WC’s. Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum komplettiert das Gewerbe.

Auch ein Kellerraum steht zur Verfügung, welcher als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Diese Gewerbeeinheit bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Büro oder Praxis und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die zentrale Lage.

Saarlouis ist mit rund 38.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum.

Über die Bundesautobahnen A8 und A620 sowie die Bundesstraßen B51, B269 und B405 ist man gut an das umliegende Straßennetz angebunden.

Mitten in Saarlouis gelegen, profitiert man von einer hohen Kundenfrequenz und einer guten Sichtbarkeit. Da sich das Gewerbe nah am “Großen Markt” befindet, kann hier auch durchaus komfortabel geparkt werden.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über 878 m2 Gewerbefläche, das dazugehörige Grundstück ist 2.273 m2 groß. Das Gebäude wurde 1998 errichtet, wobei 2001 ein Anbau hinzugefügt wurde, welcher für zusätzliche Fitnessfläche sorgt. Allgemein handelt es sich um ein eingeschossiges Objekt mit einer Teilunterkellerung.

Folgende Räumlichkeiten sind in dem Gewerbeobjekt vorhanden:

EG:
– Eingangsbereich
– Sanitäranlagen
– Umkleideräume
– Aufenthaltsräume
– Schulungsraum (Schalldicht)
– Behandlungsräume mit 13 Behandlungskabinen
– Fitnessraum
– Abstellraum

KG:
– Fitnessraum
– Sanitäranlagen
– Gymnastikraum/Kursraum

Das verkehrsgünstig gelegene Gesundheitscenter weist einen Kundenstamm von ca. 500 Kunden/Patienten pro Woche auf.

Da kompetentes Personal vorhanden ist, kann dies vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Auch die momentan bestehende, rundum hochwertige Innenausstattung sowie die enthaltenen Fitnessgeräte sind bei einem Verkauf inkludiert.

Hier eine Auswahl der Geräte und Ausstattungen:

– 8 Tomahawk Indoor Cycle
– Lumbal Trainer
– Rhombo-Flex
– Wandzugstation
– Klimmzug-Dip-Maschine
– Lower-Abdominal-Trainer 880
– Kombi-Drückbank D50
– Scott-Curl
– Butterfly mit Fußtritt
– Beinbeuger, stehend
– 2 Adduktorenmaschinen
– 6 Therapieliegen
– Bankdrückmaschine
– Becube Equilibrium Leg-Press
– Crunchstuhl T200
– Latruder-Zugstation Classic Line
– Latrudermaschine
– Max Rack 9PR-R8505
– 2 Seilzugapparate
– Beinstrecker
– Beinbeuger im Sitzen
– Pullover & Armhebe-Maschine
– 4back Rumpfdrehmaschine
– Schrägbank für Kurzhanteltraining
– Latzugmaschine
– Bankdrückmaschine E-Line
– 2 Fahrradergometer Motion Cycle
– 3 Crosstrainer Motion Cross
– 2 Behandlungsliegen
– Doppelzugstation
– Sanarium Profi MK 4
– SRT Zeptor Medical
– Diagonalzug Classic Line
– Ergometerstation
– 2 Laufbänder Motion Spirit 800 SL
– Dualos-Zugapparat
– weitere verschiedene Fitnessgeräte…

Das Gesundheitscenter in Blieskastel-Webenheim bietet eine äußerst vorteilhafte Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern als auch zu wichtigen Gesundheitseinrichtungen besticht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich unter anderem durch die Präsenz des Reha-Klinikums “Bliestal Kliniken” mit 500 Betten aus. Diese Einrichtung zieht eine Vielzahl von Menschen an, die sich somit in unmittelbarer Nähe des Fitnessstudios aufhalten.

Des Weiteren ist die Hager Group, ein bedeutender Industriebetrieb mit weltweit etwa 11.000 Beschäftigten, nur 300 Meter entfernt. Auch ein Lebensmittelgeschäft, ein Drogeriemarkt, eine Tankstelle, ein Autohaus, das Freizeitzentrum Blieskastel, usw. sorgen für eine hohe Präsenz an potentieller Kundschaft.

Die strategische Positionierung des Fitnessstudios ermöglicht es zudem, das Reha-Klinikum in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Dies ist nicht nur für potenzielle Mitglieder, die nach einem Fitnessangebot zur Rehabilitation suchen, von Vorteil, sondern unterstreicht auch die Bedeutung der Lage des Gesundheitszentrums.

Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der in einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die bisherige Verkaufsfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Raumgestaltung mit lichtdurchflutetem Wohnambiente. Eine bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine sofortige Nutzung.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche, einen großzügigen Flurbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, welches zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Hier befinden sich unter anderem zwei separate WC’s sowie zwei Zimmer, die ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die direkt an der Immobilie gelegenen Stellplätze: Insgesamt 5 Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten einen hohen Komfort im Alltag.

Hinweis zur Nutzung:
Die angebotene Einheit ist derzeit als Gewerbeeinheit genehmigt und wird auch dementsprechend genutzt. Eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken setzt eine baurechtliche Nutzungsänderung nach Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Behörde voraus.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
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Diese Einheit befindet sich im beliebten Ortsteil Winterbach der Kreisstadt St. Wendel.

Winterbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und ein angenehmes Wohnumfeld aus und zählt zu den größeren Stadtteilen von St. Wendel. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer naturnahen Lage, die insbesondere für Familien und Paare attraktiv ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der nahegelegenen Innenstadt von St. Wendel in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen sowie in die angrenzenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsmöglichkeiten rund um St. Wendel bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders lebenswert.

Besichtigungstermine:
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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Insgesamt stehen Ihnen 3 Räume, eine Küche, ein Abstell-oder Archivraum sowie ein WC zur Verfügung.

Im Jahr 2020 wurde die gesamte Einheit mit einem neuen und pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet.

Zwei nahegelegene Stellplätze können optional für jeweils 40 € monatlich angemietet werden.

Derzeit ist die Gewerbeeinheit vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.

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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum von Saarlouis.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Immobilie ist optimal an das Straßennetz angebunden, mit geringer Nähe zur Autobahn A620, die Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich verbindet. Der Saarlouiser Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Zusätzlich können zwei Stellplätze direkt in der Nähe der Immobilie angemietet werden.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ursprünglich als Bankfiliale konzipiert, wurde die Einheit zuletzt als Büro- und Verkaufsfläche genutzt und eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungsbüros oder auch kombinierte Verkaufs- und Büroeinheiten.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich, der in eine großzügige, offen gestaltete Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche übergeht. Angrenzend befindet sich eine moderne Küche mit Einbauküche, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzt. Darüber hinaus stehen ein modernes Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche, ein großzügiger Flur sowie zwei separate Beratungsräume zur Verfügung. Ein Treppenhaus führt in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, funktionale Flächen, darunter zwei separate WC’s für Mitarbeiter, ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen, ein Besprechungszimmer sowie ein Archivraum. Durch diese Aufteilung können Kunden- und interne Arbeitsbereiche bei Bedarf klar getrennt werden.

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand, sodass eine Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig möglich ist. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt ebenfalls in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Neben der gewerblichen Nutzung bietet sich auch die Option, Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren. Damit eignet sich das Objekt ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die kurze Wege schätzen und ihre berufliche Tätigkeit mit einem wohnähnlichen Nutzungskonzept verbinden möchten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die direkt an dem Objekt gelegenen Stellplätze: Insgesamt fünf Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Parksituation.

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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Ortsteil Winterbach der Kreisstadt St. Wendel und liegt gut sichtbar an einer der zentralen Durchgangsstraßen des Ortes. Diese stellt eine wichtige innerörtliche Verkehrsachse dar und sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie eine kontinuierliche Frequenz – sowohl durch Anwohner als auch durch Durchgangsverkehr.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben bzw. Dienstleistern. Dadurch ergibt sich ein angenehmes und zugleich wirtschaftlich solides Umfeld, das insbesondere für kundenorientierte Nutzungen wie Büro, Beratung oder Dienstleistung vorteilhaft ist.

Durch die Lage an einer der Hauptverbindungsstraßen innerhalb von Winterbach ist die Sichtbarkeit der Immobilie als gut zu bewerten. Kunden und Geschäftspartner erreichen den Standort bequem mit dem Pkw, was durch die direkt an der Immobilie vorhandenen Stellplätze zusätzlich begünstigt wird.

Die Kreisstadt St. Wendel mit ihrer umfassenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Behörden und weiteren Dienstleistungen ist nur unweit entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch umliegende Orte schnell erreichbar sind.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gewerbe-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.