Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Wohnhaus wurde 1961 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 70 m2, verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Des Weiteren ist das Objekt vollunterkellert, was zusätzliche und nützliche Abstellflächen schafft.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Bedarf weiter genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das erneuerte und gedämmte Dach, das einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie leistet.

Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen eigenen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Erholung, Hobby oder Familienleben – hier entsteht zusätzlicher Wohnwert im Freien. Eine Garage, direkt neben der Immobilie, rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die Immobilie befindet sich in der saarländischen Gemeinde Großrosseln. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Mehrere Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Warndts bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Landeshauptstadt Saarbrücken als auch weitere Orte des Regionalverbandes sowie die benachbarte französische Grenzregion bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Charakter und guter Infrastruktur macht Großrosseln zu einem attraktiven Wohnstandort.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 197 m2 und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bürozimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die großzügige Einfahrt vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks einen repräsentativen Eindruck. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Im Zuge des Umbaus der ehemaligen Scheune wurden teilweise die Fenster und die Haustür erneuert sowie die Strom- und Wasserleitungen teilweise ausgetauscht. Eine hochwertige Buchenholztreppe aus dem Elsass setzt einen stilvollen Akzent im Innenbereich, während der Kachelofen im Wohnbereich eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 1998 errichtete und zusätzlich beheizte Wintergarten. Zwei elektrische Markisen sorgen bei Bedarf für eine komfortable Beschattung und ermöglichen eine flexible Nutzung auch an sonnigen Tagen.

Ein weiterer Mehrwert des Anwesens ist die separate, ebenerdig gelegene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m2. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, ein neu renoviertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 530,00 € und bietet dem künftigen Eigentümer bei Bedarf eine zusätzliche Einnahmequelle.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
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Die angebotene Immobilie befindet sich in Gresaubach, einem Ortsteil der Stadt Lebach und genießt eine ruhige Randlage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen, die dem Wohnstandort eine angenehme Atmosphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem harmonischen Lebensumfeld – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu möchten.

Die Stadt Lebach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Neben verschiedenen Supermärkten, Drogeriemärkten und Fachgeschäften stehen zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot in der Innenstadt zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern und in die umliegenden Städte. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sowie den Bahnhof in Lebach mit Regionalbahn- und Saarbahnanschluss hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Hallenbad sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Handwerker oder Heimwerker, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch gezielte Maßnahmen ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über eine entsprechend funktionale Aufteilung. Mit überschaubaren Anpassungen bietet sich auch die Nutzung als Zweifamilienhaus an.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer.

Das Obergeschoss weist eine nahezu identische Aufteilung wie das Erdgeschoss auf und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für separate Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut wurde, stehen ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung des Herstellers Viessmann.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dillinger Stadtteil Dillingen-Diefflen, einer Wohnlage mit angenehmem, überwiegend familienfreundlichem Umfeld. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit einer gut entwickelten Infrastruktur aus und erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig, teils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch diverse Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben prägen den Standort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Innenstadt von Dillingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Saarlouis, Saarbrücken sowie nach Luxemburg und Frankreich, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, dessen elegante Flügeltür direkt in den Wohnraum führt. Angefangen mit der Küche, in der sich eine hochwertige und moderne Einbauküche befindet (im Kaufpreis inkludiert), gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem charmanten Kachelofen. Hier sorgen große Fensterelemente für ein helles, freundliches Ambiente und gewähren Zugang auf eine der beiden Terrassen sowie in den gepflegten Garten. Geheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche 2014 eingebaut wurde.

Ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit weiterem Terrassen- und Gartenzugang, ein Ankleidezimmer mit bereits vorhandenen Schränken, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertigem Waschbecken und Fenster sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro für Home-Office, Fitnessraum oder Hobbyraum eignen. Ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna sowie ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Der komplett eingezäunte Außenbereich überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen sowie einem gepflegten Garten. Des Weiteren gehören zur Immobilie ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang in den Garten und zwei weitere Außenstellplätze neben dem Haus. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Böden im Erdgeschoss sind ausschließlich mit hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls Fliesen sowie moderner Laminatboden.

Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität und Komfort verbinden möchten.

Der freistehende Bungalow befindet sich im Ortsteil Wohnstadt von Überherrn, einem ruhigen, durchgrünten Wohngebiet. Die Wohnstadt wurde ursprünglich so geplant, dass viel Grün, separate Fußwege und zentrale Treffpunkte das Leben besonders angenehm machen. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Diese ruhige Wohnlage ist ideal für junge Familien oder Senioren, die eine entspannte und sichere Umgebung suchen.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Anschlussstelle Lisdorf/Überherrn an der Autobahn A620. Über die A620 und A8 erreicht man Saarlouis und Saarbrücken ebenso schnell wie die grenznahen Regionen in Luxemburg und Frankreich. Der Regionalbahnhof Bous (Saar) ist in rund 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Saarlouis in etwa 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten und Bildung
In unmittelbarer Nähe sorgt das Einkaufszentrum „Langwies“ für eine optimale Nahversorgung. Dort befinden sich unter anderem Discounter, ein Drogeriemarkt sowie weitere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister im Ort und in den Nachbargemeinden. Des Weiteren befinden sich Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Natur und Freizeit
Für Freizeit und Erholung ist die Umgebung bestens geeignet: Direkt am Ort liegt das Parkbad Überherrn mit Freibad, Liegewiesen und Kinderbecken. Wanderwege auf dem Saargau bieten herrliche Aussichten über das benachbarte Frankreich und ins Saartal. Auch Radwege, weitläufige Grünflächen und nahegelegene Wälder sorgen für vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in das helle und einladende Wohn- und Esszimmer, das durch einen stilvollen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnbereich aus besteht zudem Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Wintergarten, der wiederum zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht bietet.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit eine schöne Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Waschküche, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Abstellraum. Hier findet man auch eine eingebaute Sauna, wodurch man im eigenen Haus entspannende Wellness-Zeit erhält.

Das großzügige Grundstück lädt mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die weitläufige Terrasse bietet einen schönen Platz für gesellige Stunden im Freien, während der Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können, sorgt für ausreichend Stellfläche. Zusätzlich befindet sich in dieser eine Wallbox, sodass man auch in dieser Hinsicht bestens für die Zukunft vorbereitet ist.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Bereits 1987 wurde der Wintergarten errichtet, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Teilweise wurden die Wasserleitungen im Jahr 1989 erneuert, gefolgt von einem teilweisen Fensteraustausch im Jahr 1990. Die Ölheizung wurde 1991 installiert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung des Hauses. Zusätzlich wurde der Dachboden im Jahr 2011 gedämmt, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern.

Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet ist.

Rammelfangen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Mit seiner ländlichen Prägung und ruhigen Umgebung bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der Ort ist über die Landstraße L355 gut an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptortes Wallerfangen sowie der umliegenden Gemeinden. Zudem liegt die Autobahn A8 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und sogar das französische Metz ermöglicht.

In der näheren Umgebung stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Versorgung für Familien mit Kindern gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf stehen in Wallerfangen und den benachbarten Orten Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten gibt es auch kleinere Läden und Wochenmärkte, die regionale Produkte anbieten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Rammelfangen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die Natur, darunter auch bekannte Strecken wie die „Hirn-Gallenberg-Tour“. Diese Region lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot auf eine großzügige Diele, ein einladendes Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Gäste WC sowie einen nützlichen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wurde neu renoviert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich überzeugt der charmante, rote Terrakotta-Boden, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft.
Eine neue Gasheizung wurde gerade erst 2025 installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung bietet.

Als weitere Abstellfläche steht die Hälfte des großzügigen Dachbodens zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 270 €. Der Strom ist eigenständig anzumelden.
Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Ortschaft Überherrn, im Ortsteil Bisten. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und den Vorzügen einer guten Infrastruktur.

In der Gemeinde Überherrn finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und gestalten.

Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A620 sorgt dafür, dass größere Städte wie Saarlouis und Saarbrücken in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Freizeitangebote sind hier zahlreich und bieten für jeden etwas Passendes. Naturliebhaber kommen besonders auf ihre Kosten, denn weitläufige Wander- und Radwege laden zu Touren ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen regionale Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die regelmäßig stattfinden und besucht werden können.

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Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung; zusätzlich gibt es eine Garage am Ende des Grundstücks, die eine geschützte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug bereitstellt und/oder weiteren Stauraum bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Anbau mit einer geschlossenen Terrasse, zwei Abstellräume und eine weitere Küche.
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Der Dachboden ist ausbaubar und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich, etc.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. In den 1990er Jahren wurde eine neue Ölheizung installiert. Etwa 1992 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2000 erfolgte eine Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Auch zu erwähnen sind die Öltanks, die Dämmung des Daches, der Zählerschrank, sowie die Ummantelung der Rohre im Keller.

Saarhölzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach und liegt idyllisch am westlichen Ufer der Saar. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und gute Infrastruktur aus, was ihn besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler attraktiv macht.

Saarhölzbach ist über die B51 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung unter anderem nach Luxemburg, Trier und Saarbrücken. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken, was ihn auch für Berufspendler interessant macht.

Die Lage an der Saar sowie die unmittelbare Nähe zu den Wäldern des Naturparks Saar-Hunsrück bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Besonders erwähnenswert sind der Saar-Hunsrück-Steig sowie der Premiumwanderweg „Saarhölzbacher Felsenweg“, die zu den landschaftlichen Highlights der Region gehören.

Saarhölzbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Die Nähe zum Zentrum von Mettlach, bekannt als Sitz der Firma “Villeroy & Boch”, erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.

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Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Über den Flur im Erdgeschoss des Hauses gelangt man unter anderem in die Küche mit Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.

Die obere Etage des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Erholung und Rückzug bieten.

Zusätzlichen Stauraum erhält man durch zwei Kellerräume im Untergeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus verfügt über eine Garage, um Ihr Fahrzeug sicher abstellen zu können.

Hinsichtlich der Modernisierungen wurden kontinuierliche Investitionen getätigt. Das Badezimmer wurde 2013 erneuert, während im Jahr 2021 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut wurden, um eine bessere Wärmeisolierung und Energieeffizienz zu erhalten. Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2007, die Dachsanierung im Jahr 2014 sowie die Installation einer Gasheizung im Jahr 2005.

Das Siedlungshaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Saarlouis-Fraulautern.

Fraulautern ist ein Stadtteil von Saarlouis und bietet eine gute Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sportanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einladen.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis sowie an umliegende Ortschaften. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was auch für Pendler durchaus komfortabel ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Beispielhafte Entfernungen:
– Saarwellingen ca. 4,0 km
– Saarlouis ca. 4,5 km
– Schwalbach ca. 6,0 km
– Dillingen ca. 9,5 km
– Saarbrücken ca. 30,0 km
– Bouzonville (Frankreich) ca. 27,5 km
– Schengen (Luxemburg) ca. 47,5 km

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

– Zwei separate Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 135 m². Im 1. OG liegt die renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.

– Raumgestaltung:
Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Diele, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich lädt eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen ein.
Die renovierte Wohnung im ersten Stock bietet ein stilvolles Wohn- und Esszimmer mit Stuckelementen, eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

– Ausbaufähiger Dachboden:
Durch den ausbaufähigen Dachboden erhält man die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum in Form von 4 zusätzlichen Zimmern zu erhalten. Aktuell wird der Dachboden als Abstellfläche genutzt.

– Keller:
Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Dieser beinhaltet mehrere Räume, einen Heizungsraum als auch eine Waschküche.

– Außenanlagen:
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Garagen mit direktem Zugang zum Kellergeschoss, vier Stellplätze sowie eine Scheune, welche früherer als Brennerei genutzt wurde. Hier hat man mehrere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. eine Werkstatt, die sich durchaus gut integrieren lassen.
Durch den Garten dieser Immobilie fließt ein kleiner Bachlauf, wodurch man direkt eine idyllische und entspannte Atmosphäre erhält.

Das Objekt befindet sich in dem idyllischen Ort Beckingen-Honzrath inmitten des Saarlandes. Honzrath, als Teil von Beckingen, vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Naturverbundenheit:
Das Anwesen selbst wird von einem idyllischen Garten mit einem sanften Bachlauf umgeben, was eine entspannte Umgebung und Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bietet.

Lebensqualität:
Die Gemeinde Beckingen bietet eine angenehme Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden.

Verkehrsgünstige Lage:
Beckingen-Honzrath ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Dies bietet Bewohnern und Pendlern eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Flexibilität.

Öffentlicher Verkehr:
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme und umweltfreundliche Option bietet.

Beispielhafte Entfernungen:
– Dillingen ca. 9 km
– Merzig ca. 10 km
– Losheim am See ca. 11 km
– Wallerfangen ca. 13 km
– Saarlouis ca. 16 km
– Lebach ca. 17 km
– Mettlach ca. 18 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, zwei geräumige Zimmer als auch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem Balkon und über eine 2020 erbaute und hochwertige Edelstahl-Wendeltreppe ebenfalls in den Gartenbereich.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche und zwei zusätzliche Kellerräume, die Ihnen weiteren Stauraum bieten.

Besondere Merkmale:

Der Kamin im Wohnzimmer vermittelt eine gemütliche und extravagante Atmosphäre.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, was für gute Wärmedämmung sorgt. Des Weiteren handelt es sich hier um schöne Sprossenfenster, welche einen ganz eigenen Charme besitzen.
Der Garten ist durchaus gepflegt und verfügt über einen Whirlpool, der im Jahr 2021 installiert wurde.
Eine Garage hinter der Immobilie bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Reihenhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder 2008 erneuert, ebenso wie die Einbauküche. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2008 installiert.

Saarbrücken-Rodenhof ist ein begehrter Stadtteil in Saarbrücken, der für seine zentrale Lage und seine vielfältigen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Saarbrücken-Rodenhof liegt nur wenige Minuten vom Herzen der Stadt Saarbrücken entfernt. Das bedeutet, dass Sie in kurzer Zeit alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentren, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel erreichen können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Anwohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen bieten.

Saarbrücken-Rodenhof zeichnet sich durch eine kulturelle Vielfalt aus. Sie finden hier eine breite Palette von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Trotz seiner urbanen Umgebung hat dieser Stadtteil auch viel Natur zu bieten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Saarbrücken-Rodenhof ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A620 und A623 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Städte in der Region erleichtert.

Beispielhafte Entfernungen:
– Saarbrücken Mitte: ca. 4 km
– Dudweiler: ca. 8 km
– Riegelsberg: ca. 10 km
– Sulzbach: ca. 10 km
– St. Ingbert: ca. 13 km
– Völklingen: ca. 13 km
– Püttlingen: ca. 14,5 km
– Saarbrücken Flughafen: ca. 16 km
– Stiring-Wendel (Frankreich): ca. 9,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.