Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 197 m2 und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bürozimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die großzügige Einfahrt vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks einen repräsentativen Eindruck. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Im Zuge des Umbaus der ehemaligen Scheune wurden teilweise die Fenster und die Haustür erneuert sowie die Strom- und Wasserleitungen teilweise ausgetauscht. Eine hochwertige Buchenholztreppe aus dem Elsass setzt einen stilvollen Akzent im Innenbereich, während der Kachelofen im Wohnbereich eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 1998 errichtete und zusätzlich beheizte Wintergarten. Zwei elektrische Markisen sorgen bei Bedarf für eine komfortable Beschattung und ermöglichen eine flexible Nutzung auch an sonnigen Tagen.

Ein weiterer Mehrwert des Anwesens ist die separate, ebenerdig gelegene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m2. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, ein neu renoviertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 530,00 € und bietet dem künftigen Eigentümer bei Bedarf eine zusätzliche Einnahmequelle.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die angebotene Immobilie befindet sich in Gresaubach, einem Ortsteil der Stadt Lebach und genießt eine ruhige Randlage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen, die dem Wohnstandort eine angenehme Atmosphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem harmonischen Lebensumfeld – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu möchten.

Die Stadt Lebach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Neben verschiedenen Supermärkten, Drogeriemärkten und Fachgeschäften stehen zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot in der Innenstadt zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern und in die umliegenden Städte. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sowie den Bahnhof in Lebach mit Regionalbahn- und Saarbahnanschluss hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Hallenbad sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer einen zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Büro, das sich gleichermaßen als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ähnlichem nutzen lässt.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon ein Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer profitiert von der besonderen Architektur des Dachgeschosses und bietet unter der hohen Dachschräge ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der überdachte Balkon fügt sich harmonisch in die Dachgestaltung ein. Das Dachgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum sinnvoll ergänzt.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Viessmann Ölzentralheizung. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzliche Behaglichkeit und bietet eine angenehme Ergänzung zur zentralen Wärmeversorgung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Kellerbereich. Neben fünf Kellerräumen sowie einem separaten Tank- und Heizungsraum besteht ein direkter Zugang zur Garage. Ein Teil des Kellers wurde darüber hinaus bereits für eine gewerbliche Nutzung ausgebaut. Durch einen separaten Eingang und ein vorhandenes Badezimmer bietet dieser Bereich eine interessante funktionale Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich.

Je nach individuellem Bedarf kann der ausgebaute Bereich beispielsweise als Büro, Praxis- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Unter den entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen und nach Prüfung bzw. Genehmigung einer erforderlichen Nutzungsänderung könnte grundsätzlich auch die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung in Betracht kommen. Die tatsächliche Zulässigkeit einer solchen Nutzung ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

Das 556 m2 große Grundstück ist ansprechend gestaltet und vermittelt einen gepflegten und privaten Gesamteindruck. Die großzügige Terrasse schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und schafft einen idealen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Für Fahrzeuge steht neben einem Stellplatz direkt vor dem Haus eine großzügige Garage mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung.

Seyweiler ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Gersheim im Saarpfalz-Kreis und liegt im südlichen Bliesgau. Die ruhige und dörflich geprägte Umgebung bietet insbesondere Menschen, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen, ein attraktives Zuhause. Seyweiler profitiert von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Ein besonderes Merkmal der Umgebung ist der oberhalb von Seyweiler gelegene Aussichtspunkt „Vogesenblick“. Von dort eröffnet sich ein weitreichender Blick über die Landschaft der Parr bis zu den Vogesen und in den Pfälzerwald. Auch verschiedene Wander- und Radwege verlaufen durch beziehungsweise in der näheren Umgebung des Ortsteils.

Die für einen kleinen Ort typische ruhige Wohnatmosphäre wird durch die vorhandenen Einrichtungen in den umliegenden Ortsteilen ergänzt. Familien profitieren unter anderem von der Kindertagesstätte in Peppenkum sowie der Grundschule in Medelsheim. Weiterführende Bildungsangebote stehen unter anderem mit der Gemeinschaftsschule Gersheim zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde Gersheim eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Lage im südöstlichen Saarland ermöglicht zugleich die Erreichbarkeit größerer Städte und regionaler Zentren, während der unmittelbare Wohnstandort seinen ruhigen, naturnahen Charakter bewahrt.

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Die untere Wohneinheit umfasst ca. 57 m2 Wohnfläche, ca. 47 m2 Nutzfläche und eignet sich ideal für Singles oder ältere Familienangehörige. Der Grundriss beinhaltet einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zur Loggia mit Ausrichtung zur Vorderseite. Darüber hinaus findet man ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Durchgangszimmer, ein Bürozimmer sowie einen Heizungsraum.

Die obere Wohneinheit bietet ca. 113 m2 Wohnfläche und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss. Vom Dielenbereich gelangt man in das Gäste-WC sowie in die Küche, die direkten Zugang zur geräumigen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit ebenfalls direktem Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bürozimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Besonders komfortabel: das Elternschlafzimmer sowie das Bürozimmer bieten Zugang zur zweiten weitläufigen Loggia.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im “Kellergeschoss” befinden sich zwei Garagenstellplätze, in denen die jeweiligen Fahrzeuge sicher und komfortabel abgestellt werden können.

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick
•2016: Einbau einer energieeffizienteren Gasbrennwertheizung
•2015-2017: Austausch mehrerer Fenster sowie Einbau neuer Haustüren
•2015: Erneuerung eines Badezimmers sowie eines Gäste-WC’s
•2022: Erneuerung des zweiten Gäste-WC’s

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Bischmisheim, im südöstlichen Bereich der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus – ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege in Richtung Innenstadt, Universität oder Autobahn schätzen.

Bischmisheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, Ärzten sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und zum Saarbrücker Zentrum ermöglicht einen komfortablen Anschluss an städtische Angebote, Gastronomie und Kultur.

Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn profitiert man von einer schnellen Anbindung an die A6 und A620 sowie an den Flughafen Saarbrücken. Diese gute Anbindung bringt jedoch auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich, insbesondere im Außenbereich der Immobilie. Durch die erneuerten Fenster und Haustüren ist man hiervon im Inneren allerdings gut isoliert.

Natur- und Wanderfreunde finden in der näheren Umgebung zahlreiche Wege und Naherholungsgebiete, insbesondere rund um den benachbarten Bliesgau.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld – mit gewissen Einschränkungen in puncto Ruhe, die jedoch durch die Vorteile der Verkehrsanbindung und Infrastruktur kompensiert werden.

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Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt wurde nach den neusten Standards errichtet und zeichnet sich durch die Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien aus. Die Ausstattung umfasst eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sowie moderne Kunststofffenster, die ein angenehmes Wohnklima und effiziente Energieeinsparungen gewährleisten.

Die ca. 95 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und präsentiert sich mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Gesamtwert von ca. 25.000 € vervollständigt das Ensemble. Ergänzend dazu befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Tageslicht, welches den hohen Wohnstandard dieser Immobilie unterstreicht.

Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung weißt eine Wohnfläche von ca. 35 m² auf. Hier gelangt man direkt in ein einladendes Wohn- und Schlafzimmer, in das eine offene Küche integriert werden kann. Das nebenliegende Badezimmer mit Dusche lässt keine Wünsche offen.

Der Wohnbereich besticht durch Parkett- und Fliesenböden, die ein modernes und zugleich komfortables Wohnambiente schaffen.

Des Weiteren gehört eine Garage zu der Immobilie, welche eine angenehme Parkmöglichkeit oder auch weiteren Stauraum bietet.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Losheim am See.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da sie sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Natur vereint. Die Umgebung ist geprägt von dem nahegelegenen See, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Beispielhafte Entfernungen:
– Merzig ca. 13,5 km
– Wadern ca. 14,5 km
– Mettlach ca. 15 km
– Beckingen ca. 16 km
– Dillingen ca. 20 km
– Rehlingen-Siersburg ca. 20 km
– Lebach ca. 22 km
– Schengen (Luxemburg) ca. 37 km

Besichtigungstermine:
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Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt stammt aus der Zeit um 1930, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Im Jahr 2011 erfuhr das Obergeschoss eine vollständige Modernisierung, gefolgt von der Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2016. Diese Sanierungsarbeiten haben das Haus in einen neuwertigen Zustand versetzt und bieten modernen Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung mit Gas, wobei für jede Etage eine separate Gastherme vorhanden ist. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 installiert, während die Gastherme für das Obergeschoss im Jahr 2022 erneuert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Die Wohnfläche ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 65 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 520 € kalt.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² und verfügt über einen Flur, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Bürozimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und eine Terrasse.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine großzügige Garage (Rolltor wurde 2019 erneuert) sowie ein Kellerraum, den man unter anderem komfortabel als Wasch- und Trockenraum nutzen kann.

Die Innenausstattung des Hauses umfasst Einbauküchen in beiden Wohneinheiten und ansprechende Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat.

Die Fassade wurde im Jahr 2016 isoliert, das Dach erhielt im Jahr 2011 eine umfassende Isolierung. Sowohl Strom- als auch Wasserleitungen wurden 2011 (OG) und 2016 (EG) erneuert.

Der Garten, der zur Nutzung der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung steht, bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier befindet sich außerdem ein Anbau, durch den man weitere Abstellfläche erhält.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung um eine erstklassige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Saarlouis-Beaumarais liegt im südlichen Saarland und ist Teil der historischen Stadt Saarlouis. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Zugang zu Städten wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Saarlouis-Beaumarais bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark ist ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Saarlouis-Beaumarais sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht Saarlouis-Beaumarais zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern.

Beispielhafte Entfernungen:
– Wallerfangen: ca. 2,5 km
– Saarlouis: ca. 3 km
– Wadgassen: ca. 7,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 9 km
– Saarwellingen: ca. 10 km
– Merzig: ca. 21,5 km
– Saarbrücken: ca. 25,5 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km

Besichtigungstermine:
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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Wohnung im Erdgeschoss:
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 160 m2 Wohnfläche. Sie umfasst fünf Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und einen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. Zusätzlich zur Ölheizung mit Brennern aus dem Jahr 1999 verfügt diese Wohnung über eine Fußbodenheizung. Ein eingebauter Kachelofen aus dem Jahr 1998 sorgt für zusätzlichen Charme. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 140 m2 Wohnfläche und bietet eine komfortable Wohnsituation. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das im Jahr 2012 renoviert wurde. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle.

Wohnung im Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das im Jahr 2011 modernisiert wurde. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung und weitere Merkmale:
Die Fassade und das Dach des Hauses sind gedämmt, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Fenster sind zweifach verglast und im Jahr 2021 wurden im Wintergarten neue Kunststofffenster eingebaut. Eine Ölheizung mit Brennern aus dem Jahr 1999 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt einen Großteil des Strombedarfs der Wohnung im Erdgeschoss ab und ermöglicht somit eine Reduzierung der Energiekosten. Die Frontfassade wurde vor 4 Jahren neu angestrichen und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Die Gemeinde Saarwellingen im Saarland zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege.

Saarwellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Die Gemeinde bietet außerdem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten mit Sportvereinen, Parks und Naturschutzgebieten, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.

Die Lage von Saarwellingen kommt besonders Pendlern zugute. Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Autobahn A8 in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreicht man schnell umliegende Städte wie Saarlouis, Merzig und sogar die Landeshauptstadt Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.

Die Region um Saarwellingen beeindruckt zudem durch ihre landschaftliche Schönheit. Die Nähe zur Saar und den angrenzenden Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Insgesamt bietet Saarwellingen eine äußerst angenehme Wohnlage, die Ruhe und Erholung verspricht und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an wichtige Infrastrukturen und Verkehrswege gewährleistet.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
– Schwalbach: ca. 6,5 km
– Saarlouis: ca. 8 km
– Lebach: ca. 11,5 km
– Wadgassen: ca. 12,5 km
– Merzig: ca. 23,5 km
– Saarbrücken: ca. 36,5 km

Besichtigungstermine:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Raumaufteilung – durchdacht, großzügig, lichtdurchflutet

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der Sie stilvoll in die verschiedenen Wohnräume führt. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und seine bodentiefen Fensterfronten ein außergewöhnlich einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich angrenzend zum Wohnraum ein separates Kaminzimmer.

Die offene Wohnküche mit hochwertiger Vollholzeinbauküche, zentraler Kochinsel und angrenzendem Vorratsraum bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen auf gehobenem Niveau. Ein Gäste-WC sowie ein funktionaler Abstellraum runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss setzt sich der großzügige Charakter der Immobilie fort: Eine offene Galerie verbindet die Räume miteinander und verleiht dem Obergeschoss eine luftige und repräsentative Wirkung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein stilvolles Bad en suite mit hochwertigen Materialien. Ein angrenzender Balkon bietet einen malerischen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Untergeschoss dieser Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Dank eines separaten Eingangs eignet es sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Nutzung als Homeoffice. Es stehen ein Wohnraum mit Kochküche, ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellbereich sowie ein Saunaraum zur Verfügung. Dieser ist mit einem Hauswirtschaftsraum kombiniert, ergänzt durch einen Technik- und Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Außenanlage – Privates Gartenparadies mit Wasser- und Wellnesswelt

Der traumhaft angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und überzeugt mit einem ausgewogenen Zusammenspiel aus Natur, Struktur und Atmosphäre. Die Bepflanzung ist liebevoll geplant und gepflegt, den Mittelpunkt bildet eine Teichanlage mit Wasserfall – ein Ort der Ruhe, der besonders Naturliebhaber begeistert. Verschiedene Terrassenflächen und Rückzugsorte laden dazu ein, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen.

Ein absolutes Highlight des Anwesens ist die luxuriöse, beheizbare Paradiso-Schwimmhalle aus dem Jahr 2021 mit einer Wasserfläche von 5×10 m. Sie ist per Fernbedienung vollständig aufschiebbar und bietet somit ganzjährig wetterunabhängigen Badespaß. Der integrierte Ruhebereich ermöglicht entspannte Stunden mit Spa-Charakter direkt im eigenen Zuhause – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Hochwertige Ausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsdetails aus, die sowohl den Wohnkomfort als auch die technische Qualität unterstreichen.
Weitere beispielhafte Details:
•Doppelt verglaste Holzfenster mit aufklappbaren Sprossen
•Elektrisch zu öffnende Galeriefenster
•Dachdeckung aus langlebigem Naturschiefer
•Angenehmes Raumklima durch eine installierte Klimaanlage
•Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Echtholzparkett

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Siersburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Saarlouis und vereint landschaftliche Schönheit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in das idyllische Niedtal, bietet der Ort eine Mischung aus Natur, Geschichte und Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnerlebnis.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie schnell die regionalen Zentren Saarlouis und Saarbrücken, während Luxemburg und Trier ebenfalls gut erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof mit direkter Anbindung an das regionale Schienennetz sorgt zusätzlich für eine bequeme Mobilität.

Siersburg fungiert innerhalb der Gemeinde als zentraler Versorgungsstandort. Neben einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten sind Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein breites Einzelhandelsangebot, darunter ein moderner Supermarkt und diverse Fachgeschäfte, gewährleistet eine hohe Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist Siersburg auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, den Wäldern sowie dem Naherholungsgebiet an der Nied zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Highlight ist die historische Burgruine Siersburg, die nicht nur als Wahrzeichen des Ortes gilt, sondern auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Burgfeste beherbergt.

Durch die Lage im wirtschaftlich bedeutenden Saar-Lor-Lux-Raum ist Siersburg zudem für Pendler und Geschäftsleute ein interessanter Wohnort. Die Nähe zu internationalen Verkehrswegen und die stabile wirtschaftliche Struktur der Region erhöhen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

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Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.