Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 197 m2 und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bürozimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die großzügige Einfahrt vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks einen repräsentativen Eindruck. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Im Zuge des Umbaus der ehemaligen Scheune wurden teilweise die Fenster und die Haustür erneuert sowie die Strom- und Wasserleitungen teilweise ausgetauscht. Eine hochwertige Buchenholztreppe aus dem Elsass setzt einen stilvollen Akzent im Innenbereich, während der Kachelofen im Wohnbereich eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 1998 errichtete und zusätzlich beheizte Wintergarten. Zwei elektrische Markisen sorgen bei Bedarf für eine komfortable Beschattung und ermöglichen eine flexible Nutzung auch an sonnigen Tagen.

Ein weiterer Mehrwert des Anwesens ist die separate, ebenerdig gelegene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m2. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, ein neu renoviertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 530,00 € und bietet dem künftigen Eigentümer bei Bedarf eine zusätzliche Einnahmequelle.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die angebotene Immobilie befindet sich in Gresaubach, einem Ortsteil der Stadt Lebach und genießt eine ruhige Randlage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen, die dem Wohnstandort eine angenehme Atmosphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem harmonischen Lebensumfeld – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu möchten.

Die Stadt Lebach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Neben verschiedenen Supermärkten, Drogeriemärkten und Fachgeschäften stehen zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot in der Innenstadt zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern und in die umliegenden Städte. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sowie den Bahnhof in Lebach mit Regionalbahn- und Saarbahnanschluss hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Hallenbad sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei über die Jahre hinweg bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurden unter anderem der Wintergarten errichtet, der Sicherungskasten erneuert sowie die Heizungsanlage und teilweise Leitungen im Kellerbereich modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu einem Gäste-WC sowie in den zentralen Wohnbereich haben. Das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch den direkten Anschluss an den großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Bürozimmer nutzen lässt.

Das Dachgeschoss bietet mit einem Flur, einem Badezimmer sowie drei weiteren Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche.

Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Parkett. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Ein weiterer Vorteil ist der Terrassenbereich, der sich zwischen Wintergarten und Garage befindet und eine geschützte Außenfläche schafft. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien.

Das 484 m2 große Grundstück ist überschaubar und zugleich funktional geschnitten. Eine Garage direkt neben dem Haus, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Wallerfangen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen und seriösen Nachbarschaft.

Wallerfangen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Stadt Saarlouis ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und kulturelle Angebote. Ebenso gut angebunden sind die Autobahnen A620 und A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder Trier ermöglichen – ideal für Berufspendler.

Die grüne Umgebung rund um Wallerfangen lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Naherholungsgebiete wie der Saargau oder die umliegenden Wälder bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die Gewerbefläche umfasst ca. 86 m2 und überzeugt durch einen einladenden Eingangsbereich mit barrierefreiem Zugang – ein klarer Vorteil für Kunden und Patienten. Sämtliche Räume sind durchgehend gefliest und dadurch besonders pflegeleicht sowie vielseitig nutzbar.

Die Einheit eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte, beispielsweise aus den Bereichen Dienstleistung, Gesundheit, Beratung oder Büro. Aktuell wird die Fläche als Physiotherapie-Praxis genutzt. Bei Interesse an einer Fortführung im medizinischen oder therapeutischen Bereich besteht optional die Möglichkeit, das vorhandene Inventar sowie einen gewachsenen Kundenstamm zu übernehmen.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Sicht- und Frequenzlage: Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße. Unmittelbar angrenzend liegt ein großer öffentlicher Parkplatz, der Kunden komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Gegenüber wurde ein neuer Supermarkt eröffnet, wodurch zusätzliche Laufkundschaft generiert wird. Ergänzend befinden sich in direkter Nachbarschaft ein Imbissbetrieb sowie das Büro einer politischen Partei – ein lebendiges, gut wahrnehmbares Umfeld mit kontinuierlicher Besucherfrequenz.

Mietkonditionen:
– Nettokaltmiete: 800,00 € monatlich
– Nebenkosten: 200,00 € monatlich
– Strom: direkte Anmeldung durch den Mieter
– Kaution: 2 Nettokaltmieten
– Mietvertrag: vorgesehen ist ein Staffelmietvertrag

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die Immobilie liegt an der Hauptstraße und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einem hohen Aufkommen an Lauf- und Autokundschaft.

Gegenüber des Objektes wurde ein moderner Supermarkt neu errichtet, wodurch ein zusätzlicher Kundenstrom und eine ausgezeichnete Frequenz gewährleistet sind. Auch ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Gewerbeeinheit und bietet ausreichend Stellplätze für Besucher und Kunden.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Neben Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe vorhanden. Siersburg verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung – die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Saarlouis, Dillingen und Luxemburg gegeben ist.

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Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung.
Bisher wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch einzelner Fenster gegen Kunststofffenster, die Erneuerung der Haustür sowie der Nebeneingangstür (aus dem Keller in den Garten), der Einbau der Fernwärmestation samt Rohrummantelungen, die Erneuerung der Stromkästen sowie der Fassadenanstrich der Hausfront.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem einladenden Eingangsbereich und Treppenhaus, einem Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Wintergarten mit Zugang in den Gartenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet einen Flur, einen großen Wohn- und Essbereich (in dem eine offene Küche integriert werden kann) mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss kann zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung.

Hinter der Immobilie befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Hier kann zukünftig ein schöner Rasen angelegt, Obst und Gemüse angebaut und auch gegrillt werden. Gleichzeitig wird der Garten aufgrund seiner Größe durchaus pflegeleicht sein.

Die Stadt Dillingen liegt im Landkreis Saarlouis und zählt zu den infrastrukturell gut erschlossenen Gemeinden im Saarland. Eingebettet zwischen Saar und Prims vereint Dillingen eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Dillingen sowohl über die Bundesstraße 51 als auch die Autobahnen A8 und A620 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Dillingen sorgt zudem für schnelle Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg.

Auch wirtschaftlich ist Dillingen von Bedeutung: Der Standort ist insbesondere durch die traditionsreiche Dillinger Hütte und weitere Industrie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was für Stabilität und ein solides Umfeld sorgt.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in einen großzügigen Verkaufs- bzw. Gastraum im vorderen Bereich, einen hinteren Flur mit Zugang zu den Sanitäranlagen sowie zu einem praktischen Lagerraum. Ergänzend steht im Kellergeschoss weiterer Lagerplatz zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 26 m2 große und überdachte Terrassenbereich vor dem Objekt, der zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Diesen Außenbereich kann man nach Belieben gestalten und für seine Kundschaft z.B. Verkaufsautomaten zur Verfügung stellen. Selbstverständlich können auch im Inneren Spiel- oder Verkaufsautomaten integriert werden.

Das Gewerbe wurde 1998 angebaut und überzeugt durch seine gut sichtbare Lage direkt an einem stark frequentierten Parkplatz. Gegenüber befindet sich ein neu errichteter Supermarkt, wodurch eine hohe Laufkundschaft sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet sind. Zudem stehen zahlreiche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Kunden und Besucher.

Bisher wurde die Fläche als Imbiss genutzt, eine alternative Nutzung ist jedoch problemlos denkbar. Somit eignet sich die Immobilie auch für verschiedene Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und Handelskonzepte.

Rahmendaten:
Gesamtfläche: ca. 69 m2
Erdgeschoss mit zusätzlichem Lagerraum im Kellergeschoss
Überdachter Terrassenbereich vor dem Objekt
Baujahr: 1998
Nettokaltmiete: 700,00 € (Staffelmiete)
Nebenkosten: 250,00 €
Mietpreis zzgl. Mehrwertsteuer

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einem hohen Aufkommen an Lauf- und Autokundschaft.

Gegenüber des Objektes wurde ein moderner Supermarkt neu errichtet, wodurch ein zusätzlicher Kundenstrom und eine ausgezeichnete Frequenz gewährleistet sind. Auch ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Gewerbeeinheit und bietet ausreichend Stellplätze für Besucher und Kunden.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Neben Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe vorhanden. Siersburg verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung – die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Saarlouis, Dillingen und Luxemburg gegeben ist.

Die Lage eignet sich somit hervorragend für gewerbliche Nutzungen, die von einer hohen Sichtbarkeit, einer guten Erreichbarkeit und einer starken Kundenfrequenz profitieren möchten.

Besichtigungstermine:

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Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine Eingangstreppe, die auf einen einladenden vorderen Balkon führt. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das gemeinsam mit der angrenzenden Küche mit Einbauküche einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich schafft. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse/Freisitz, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Über eine Naturstein-Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als weitere Wohneinheit ausgebaut wurde. Hier finden Sie einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der Balkon im Dachgeschoss, der von einem Schlafzimmer sowie der Küche zugänglich ist, bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnkomfort.

Ausstattung und Nutzung:
2023 wurde die Immobilie mit einer neuen Ölheizung ausgestattet. Das Haus ist gepflegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus bzw. Zweifamilienhaus oder zur Vermietung einer der beiden Wohneinheiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Düppenweiler der Gemeinde Beckingen, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur ca. 0,85 km, wodurch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Geschäfte, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die zügig zu erreichen sind. Auch medizinische Versorgung ist in nahem Umkreis gewährleistet.

Für Pendler oder Personen, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, bietet die ca. 0,6 km entfernte Bushaltestelle eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre allgemeine Attraktivität aus – eine ruhige Nachbarschaft mit freundlicher Atmosphäre, kombiniert mit einer guten Infrastruktur.

Beispielhafte Entfernungen:
– Beckingen ca. 6,0 km
– Schmelz ca. 8,0 km
– Dillingen ca. 9,5 km
– Rehlingen-Siersburg ca. 10,5 km
– Merzig ca. 12,5 km
– Losheim am See ca. 13,0 km
– Lebach ca. 14,0 km
– Saarlouis ca. 15,0 km
– Bouzonville (Frankreich) ca. 24,0 km
– Schengen (Luxemburg) ca. 37,0 km

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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Das hier angebotene Penthouse bildet das Highlight des Neubaus und befindet sich im obersten Geschoss. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m2 bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort, lichtdurchflutete Räume und ein stilvolles Wohnambiente. Der Grundriss ist klar strukturiert, funktional und dennoch offen gestaltet – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Anspruch, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Raumaufteilung und Wohnkonzept

Der Zugang zum 2. Obergeschoss erfolgt bequem per Aufzug – barrierefrei und komfortabel. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume der Wohnung und fungiert als elegantes Entrée.

Zur Rechten befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zweifachem Waschbecken und Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Für Ihre Besucher gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.

Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Bürozimmer, welches sich hervorragend als Home-Office aber auch als Gästezimmer oder Ankleidezimmer eignet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Weite beeindruckt. Die große Fensterfront mit Schiebeelementen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft einen fließenden Übergang auf die phänomenale Dachterrasse.

Terrasse und Außenbereich

Die umlaufende Dachterrasse mit einer Fläche von über 150 m2 ist von mehreren Zimmern aus direkt zugänglich (Wohn- und Esszimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum) – was diese Wohnung zu etwas Besonderem macht. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie, bietet überdachte Sitzmöglichkeiten und sorgt ganztägig für eine optimale Belichtung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannter Nachmittag im Liegestuhl oder ein Abendessen mit Aussicht: Diese Terrassenfläche wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.

Individuelle Ausstattung und hochwertige Bauausführung

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Es erwarten Sie ausgewählte Materialien und moderne Technik.
Dazu gehören beispielsweise:
– Heizung über moderne, energieeffiziente Wärmepumpentechnik
– Hochwertige, bodentiefe Kunststofffenster mit Hebe-/Schiebetüren sowie Dreh-/Kippfunktionen, 3-fach verglast
– Automatische, geräuschlose Lüfter zur kontrollierten Belüftung
– Hochwertige Fliesenbeläge in allen Wohn- und Nassbereichen sowie auf der Terrasse

Parkmöglichkeiten

Zwei mit zu erwerbende Stellplätze sind diesem Penthouse zugeordnet und befinden sich unmittelbar am Gebäude.

Dieses Penthouse ist die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Barrierefreiheit und exklusivem Wohnkomfort – ideal für alle, die eine hochwertige Neubauwohnung mit durchdachtem Konzept suchen. Die großzügige Terrasse, die moderne Haustechnik und die energieeffiziente Bauweise runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die Umgebung besticht durch eine moderne Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Angebote – von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten bis hin zu Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf hervorragend abdecken.

Zudem sorgt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahe gelegene Autobahn A8, dafür, dass umliegende Städte und Gemeinden wie Saarlouis, Merzig oder auch Luxemburg in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Nähe zu kulturellen Highlights, wie der historischen Burganlage, unterstreicht den Facettenreichtum des Standorts. In Siersburg treffen urbaner Flair und moderner Wohnkomfort aufeinander – ein idealer Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.

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Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, dessen elegante Flügeltür direkt in den Wohnraum führt. Angefangen mit der Küche, in der sich eine hochwertige und moderne Einbauküche befindet (im Kaufpreis inkludiert), gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem charmanten Kachelofen. Hier sorgen große Fensterelemente für ein helles, freundliches Ambiente und gewähren Zugang auf eine der beiden Terrassen sowie in den gepflegten Garten. Geheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche 2014 eingebaut wurde.

Ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit weiterem Terrassen- und Gartenzugang, ein Ankleidezimmer mit bereits vorhandenen Schränken, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertigem Waschbecken und Fenster sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro für Home-Office, Fitnessraum oder Hobbyraum eignen. Ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna sowie ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Der komplett eingezäunte Außenbereich überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen sowie einem gepflegten Garten. Des Weiteren gehören zur Immobilie ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang in den Garten und zwei weitere Außenstellplätze neben dem Haus. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Böden im Erdgeschoss sind ausschließlich mit hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls Fliesen sowie moderner Laminatboden.

Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität und Komfort verbinden möchten.

Der freistehende Bungalow befindet sich im Ortsteil Wohnstadt von Überherrn, einem ruhigen, durchgrünten Wohngebiet. Die Wohnstadt wurde ursprünglich so geplant, dass viel Grün, separate Fußwege und zentrale Treffpunkte das Leben besonders angenehm machen. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Diese ruhige Wohnlage ist ideal für junge Familien oder Senioren, die eine entspannte und sichere Umgebung suchen.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Anschlussstelle Lisdorf/Überherrn an der Autobahn A620. Über die A620 und A8 erreicht man Saarlouis und Saarbrücken ebenso schnell wie die grenznahen Regionen in Luxemburg und Frankreich. Der Regionalbahnhof Bous (Saar) ist in rund 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Saarlouis in etwa 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten und Bildung
In unmittelbarer Nähe sorgt das Einkaufszentrum „Langwies“ für eine optimale Nahversorgung. Dort befinden sich unter anderem Discounter, ein Drogeriemarkt sowie weitere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister im Ort und in den Nachbargemeinden. Des Weiteren befinden sich Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Natur und Freizeit
Für Freizeit und Erholung ist die Umgebung bestens geeignet: Direkt am Ort liegt das Parkbad Überherrn mit Freibad, Liegewiesen und Kinderbecken. Wanderwege auf dem Saargau bieten herrliche Aussichten über das benachbarte Frankreich und ins Saartal. Auch Radwege, weitläufige Grünflächen und nahegelegene Wälder sorgen für vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen idyllischen Ausblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, stilvoll gestaltetem Bad en Suite. Dieses beeindruckt mit freistehender Badewanne, großformatigen Fliesen, schwarzen Designarmaturen, einem modernen Aufsatzwaschbecken mit integrierter LED-Beleuchtung sowie einem eleganten Gesamtambiente. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Flur.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein moderner Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Die angefertigte und hochwertige Einbauküche samt der Elektrogeräte sollte mit erworben werden.

Zusätzlich gehören ein Kellerraum, ein eigener Fahrradstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung. Für Elektrofahrzeuge steht eine Ladesäule bereit – ein klares Plus in puncto Zukunftsfähigkeit.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine gute Lage legen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Bilsdorf der Gemeinde Nalbach. Bilsdorf überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignet, die Wert auf Lebensqualität in ländlicher Umgebung legen.

Die Infrastruktur in Nalbach ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Kreisstadt Saarlouis.

Auch für Pendler ist die Lage ideal – über die nahegelegene Autobahn A8 sind Saarlouis, Dillingen und sogar Saarbrücken in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete runden das Angebot ab und machen Bilsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Großzügiges Raumgefühl und gehobene Ausstattung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügiger Raumwirkung und direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon (Süd-West-Ausrichtung), der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional durchdacht und bereits im Mietpreis enthalten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten.

In allen Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine moderne Fußbodenheizung, die über effiziente Fernwärme betrieben wird. Die integrierte und kontrollierbare Be- und Entlüftung sorgt für stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima – auch bei geschlossenem Fenster.

Raumaufteilung

Vom Eingangsbereich mit Diele und praktischem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit direktem Zugang zum Balkon den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein separater Flur führt in den privaten Bereich mit einem komfortablen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Barrierefreier Zugang und durchdachte Bauweise

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar, was sie ebenfalls attraktiv für das altersgerechte Wohnen macht. Die hochwertige Bauweise nach KfW-55-Standard steht für energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau, mit entsprechend niedrigeren Nebenkosten.

Abstellmöglichkeiten, Parken und Bezug

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem sind sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein Außenstellplatz im Mietpreis enthalten und zügig von der Wohnung zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Wallerfangen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und moderner Bebauung.

Wallerfangen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Stadt Saarlouis ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und kulturelle Angebote. Ebenso gut angebunden sind die Autobahnen A620 und A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder Trier ermöglichen – ideal für Berufspendler.

Die grüne Umgebung rund um Wallerfangen lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Naherholungsgebiete wie der Saargau oder die umliegenden Wälder bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.