Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Lüftung. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie eine effiziente und zukunftssichere Beheizung über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig an die derzeitige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400,00 € monatlich. Aufgrund der zentralen Lage direkt am Odilienplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Dillingen, unmittelbar am bekannten Odilienplatz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Dillinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Homburg. Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe sorgen zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden.

Für Freizeit und Erholung bietet Dillingen vielfältige Möglichkeiten. Parks und Grünanlagen, das Dillinger Freibad sowie Sport- und Kulturangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Saar mit ihren Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Von dem Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich schafft eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre. Des Weiteren haben Sie direkten Zugang in Ihren eigenen kleinen Garten sowie einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das 2009 modernisierte Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde 2022 zusätzlich mit einem neuen Oberlicht-Fenster versehen. Genügend Stauraum erhält man durch den großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wurde 1983 erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert. 2009 wurde Parkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Das Badezimmer wurde im selben Jahr ebenfalls komplett erneuert. Ein besonderes Highlight sind die im Jahr 2022 erneuerten Oberlicht-Fenster im Flur und Bad, welche zusätzliches Tageslicht in die Räume bringen.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicher-Heizungen, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglichen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Diese in Trier-Tarforst gelegene Eigentumswohnung eignet sich für die Eigennutzung sowie als Kapitalanlage. Gerade die Nähe zur Universität Trier sowie das nahegelegene Krankenhaus sind große Vorteile, wodurch man mit lukrativen und konstanten Mieteinnahmen rechnen kann.
Aktuell ist die Wohnung für 500,00 € (Nettokaltmiete) vermietet. Die Nebenkosten betragen zurzeit 75,00 €, das Hausgeld liegt bei 145,00 € monatlich.

Trier-Tarforst ist ein Stadtteil im Südosten von Trier und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Dieser Stadtteil besticht durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Trier-Tarforst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem ist das Stadtzentrum von Trier in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Bildungsangebot in Trier-Tarforst. Neben Kindergärten und Grundschulen befindet sich hier auch der Campus II der Universität Trier, was den Stadtteil bei Studenten und Akademikern beliebt macht. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Sport- und Spielplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Trier-Tarforst regelmäßig und zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A602 sind schnell erreichbar, wodurch sich auch überregionale Ziele problemlos anfahren lassen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m2.
Diese ist aufgeteilt in:

– Eingangsbereich/Flur
– Gäste WC
– Wohnzimmer
– Küche mit Essecke
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer
– HWR/Abstellraum

Ebenfalls der Wohnung zugehörig ist eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Ein großer Vorteil ist hierbei die alleinige Nutzung des Gartenbereichs.

Des Weiteren profitiert man durch die bereits angesprochene Lage im Erdgeschoss von einer komfortablen Barrierefreiheit.

Die Wohnung befindet sich in der gefragten Wohnlage “Am Soutyhof”, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Über die Autobahn A8 und verschiedene Bundesstraßen ist Saarlouis gut an das Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar zu erreichen.

Beispielhafte Entfernungen:
– Wallerfangen: ca. 4,0 km
– Ensdorf: ca. 4,5 km
– Wadgassen: ca. 6,0 km
– Schwalbach: ca. 8,0 km
– Dillingen: ca. 9,0 km
– Überherrn: ca. 9,0 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 11,0 km
– Merzig: ca. 22,5 km
– Saarbrücken: ca. 24,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt stammt aus der Zeit um 1930, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Im Jahr 2011 erfuhr das Obergeschoss eine vollständige Modernisierung, gefolgt von der Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2016. Diese Sanierungsarbeiten haben das Haus in einen neuwertigen Zustand versetzt und bieten modernen Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung mit Gas, wobei für jede Etage eine separate Gastherme vorhanden ist. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 installiert, während die Gastherme für das Obergeschoss im Jahr 2022 erneuert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Die Wohnfläche ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 65 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 520 € kalt.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² und verfügt über einen Flur, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Bürozimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und eine Terrasse.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine großzügige Garage (Rolltor wurde 2019 erneuert) sowie ein Kellerraum, den man unter anderem komfortabel als Wasch- und Trockenraum nutzen kann.

Die Innenausstattung des Hauses umfasst Einbauküchen in beiden Wohneinheiten und ansprechende Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat.

Die Fassade wurde im Jahr 2016 isoliert, das Dach erhielt im Jahr 2011 eine umfassende Isolierung. Sowohl Strom- als auch Wasserleitungen wurden 2011 (OG) und 2016 (EG) erneuert.

Der Garten, der zur Nutzung der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung steht, bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier befindet sich außerdem ein Anbau, durch den man weitere Abstellfläche erhält.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung um eine erstklassige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Saarlouis-Beaumarais liegt im südlichen Saarland und ist Teil der historischen Stadt Saarlouis. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Zugang zu Städten wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Saarlouis-Beaumarais bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark ist ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Saarlouis-Beaumarais sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht Saarlouis-Beaumarais zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern.

Beispielhafte Entfernungen:
– Wallerfangen: ca. 2,5 km
– Saarlouis: ca. 3 km
– Wadgassen: ca. 7,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 9 km
– Saarwellingen: ca. 10 km
– Merzig: ca. 21,5 km
– Saarbrücken: ca. 25,5 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Durch die verkehrsgünstige Lage, das weitläufige Grundstück, den betonierten Hinterhof sowie eine großflächige Lagerhalle stellt diese Immobilie besonders für Gewerbetreibende wie z.B. Handwerker ein komplettes Paket dar.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 85 m² und im Obergeschoss großzügige 92 m². Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein 30 m² großer und ausgebauter Raum, welcher aktuell als zusätzliches Bürozimmer genutzt wird.

Die Immobilie verfügt über Kunststoff- und Holzfenster. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, PVC und Teppichboden ausgelegt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Anwesen umfasst ebenfalls eine Lagerhalle mit einer Fläche von etwa 200 m², die im Jahr 1960 erbaut wurde und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In Bezug auf Modernisierungen wurden in den letzten Jahren wichtige Verbesserungen vorgenommen, darunter die Dacheindeckung im Jahr 2006, die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2012, eine neue Gasheizung ebenfalls aus dem Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Leitungen (teilweise). Eine neue Haustür wurde ebenfalls 2012 eingebaut.

Derzeit betragen die jährlichen Mieteinnahmen von dem Objekt 12.000 €.

Die zwei großen Garagen sowie der gesamte Hinterhof bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich als eine vielseitige Investitionsmöglichkeit, welche einen durchaus guten Ist-Zustand aber auch viel Potenzial bietet.

Die Immobilie befindet sich in Schwalbach-Hülzweiler.

In der Nähe der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Cafés als auch Apotheken. Auch Ärzte sowie Schulen sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die Nähe zu Grünflächen und Parks ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in ihrer Freizeit zu genießen und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie äußerst praktisch für den Alltag. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Verbindung zu benachbarten Städten erleichtert.

Diese Lage bietet eine gewisse Ausgewogenheit, bei der Sie von den Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung profitieren, ohne auf die Ruhe und den Charme eines Vorortes verzichten zu müssen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 160 m2 Wohnfläche. Sie umfasst fünf Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und einen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. Zusätzlich zur Ölheizung mit Brennern aus dem Jahr 1999 verfügt diese Wohnung über eine Fußbodenheizung. Ein eingebauter Kachelofen aus dem Jahr 1998 sorgt für zusätzlichen Charme. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 140 m2 Wohnfläche und bietet eine komfortable Wohnsituation. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das im Jahr 2012 renoviert wurde. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle.

Wohnung im Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das im Jahr 2011 modernisiert wurde. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung und weitere Merkmale:
Die Fassade und das Dach des Hauses sind gedämmt, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Fenster sind zweifach verglast und im Jahr 2021 wurden im Wintergarten neue Kunststofffenster eingebaut. Eine Ölheizung mit Brennern aus dem Jahr 1999 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt einen Großteil des Strombedarfs der Wohnung im Erdgeschoss ab und ermöglicht somit eine Reduzierung der Energiekosten. Die Frontfassade wurde vor 4 Jahren neu angestrichen und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Die Gemeinde Saarwellingen im Saarland zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege.

Saarwellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Die Gemeinde bietet außerdem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten mit Sportvereinen, Parks und Naturschutzgebieten, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.

Die Lage von Saarwellingen kommt besonders Pendlern zugute. Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Autobahn A8 in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreicht man schnell umliegende Städte wie Saarlouis, Merzig und sogar die Landeshauptstadt Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.

Die Region um Saarwellingen beeindruckt zudem durch ihre landschaftliche Schönheit. Die Nähe zur Saar und den angrenzenden Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Insgesamt bietet Saarwellingen eine äußerst angenehme Wohnlage, die Ruhe und Erholung verspricht und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an wichtige Infrastrukturen und Verkehrswege gewährleistet.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
– Schwalbach: ca. 6,5 km
– Saarlouis: ca. 8 km
– Lebach: ca. 11,5 km
– Wadgassen: ca. 12,5 km
– Merzig: ca. 23,5 km
– Saarbrücken: ca. 36,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Raumaufteilung:

– EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon
– 1.OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster/Wanne/Dusche
– DG: 2 Schlafzimmer
– KG: voll unterkellert

Das Objekt ist seit 2012 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 9.600,00 € p.a. und bilden somit eine vernünftige Anlagemöglichkeit.

Als Modernisierungsmaßnahmen wären einerseits der ca. im Jahr 2000 erneuerte Stromkasten und die Stromzähler als auch die 2017 neu installierte Gasheizung zu nennen.

Saarlouis ist mit rund 35.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum.

Man ist über die Bundesautobahnen A8 und A620 sowie die Bundesstraßen B51, B269 und B405 an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind zügig zu erreichen.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
– Saarlouis Innenstadt – ca. 750 m
– Wallerfangen – ca. 3,3 km
– Ensdorf – ca. 3,3 km
– Schwalbach – ca. 6,8 km
– Dillingen – ca. 10,1 km
– Saarwellingen – ca. 10,8 km

Besichtigungstermine
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besondere Ausstattung:
– gemütliche Kochnische
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Komfortable Loggia
– Abstellraum-
1 Stellplatz, der der Wohnung zugewiesen ist
– Wasch- und Trockenraum

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:

https://www.schäferimmo.de

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage von Dillingen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 gelangt man zügig in Richtung Saarbrücken als auch nach Luxemburg. Ein weiterer Vorteil besteht durch den Dillinger Bahnhof. Denn dieser ist gerade einmal 3 min mit dem Auto entfernt. Zu Fuß erreicht man den Bahnhof ebenfalls in komfortablen 14 min, sodass man auch auf ein Auto verzichten könnte.

In Dillingen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ausreichend vorhanden. Ein Rewe, ein Aldi und ein Kaufland sind lediglich 2-4 min Autofahrt von der Eigentumswohnung entfernt. Wenn man einfach die Natur genießen möchte, kann man dies in dem 2 min entfernten Stadtpark hervorragend realisieren.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
– Saarlouis –ca. 7,4 km
– Saarwellingen – ca. 9,4 km
– Wadgassen – ca. 13,5 km
– Merzig – ca. 15,5 km
– Bouzonville (Frankreich) – ca. 20,6 km
– Schengen (Luxemburg) – ca. 38,3 km

Insgesamt stehen Ihnen 3 Räume, eine Küche, ein Abstell-oder Archivraum sowie ein WC zur Verfügung.

Im Jahr 2020 wurde die gesamte Einheit mit einem neuen und pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet.

Zwei nahegelegene Stellplätze können optional für jeweils 40 € monatlich angemietet werden.

Derzeit ist die Gewerbeeinheit vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum von Saarlouis.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Immobilie ist optimal an das Straßennetz angebunden, mit geringer Nähe zur Autobahn A620, die Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich verbindet. Der Saarlouiser Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Zusätzlich können zwei Stellplätze direkt in der Nähe der Immobilie angemietet werden.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.