Das Haus wird von einer Ölzentralheizung der Marke Buderus versorgt. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden in den letzten Jahren mehrere Modernisierungen durchgeführt: So erhielt das Gebäude 2024 einen frischen Anstrich der Außenfassade und das Badezimmer wurde 2025 vollständig erneuert. Bereits 2020 wurden drei neue (Dach-)fenster eingebaut, die für eine helle, freundliche Belichtung sorgen.

Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden, der aktuell vorhandene Teppichboden wird vor dem Verkauf entfernt. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist in einem gepflegtem Zustand und bietet neben einer praktischen Kochzeile auch Platz für eine gemütliche Essecke.

Raumaufteilung
Vom Eingang gelangt man in den Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur sonnigen Loggia mit schönem Ausblick. Neben einem separaten Schlafzimmer stehen ein helles Bürozimmer, die Küche mit Einbauküche und Essecke, ein modernes Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen bzw. Speicher zur Verfügung.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Düren der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Der kleine, beschauliche Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und den charmanten dörflichen Charakter.

Düren liegt in einer leicht erhöhten Senke, umgeben von Feldern und Wiesen, was für ein besonders harmonisches und landschaftlich reizvolles Umfeld sorgt. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohngefühl mit direkter Nähe zur Natur.

Verkehrsanbindung
Über das regionale Straßennetz ist Düren gut erreichbar. Die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bieten eine schnelle Anbindung an Saarlouis, Dillingen und weitere Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Düren über Buslinien mit den Nachbarorten und den Bahnhöfen in Saarlouis und Dillingen/Saar.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten Wallerfangen und Dillingen. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit und Naherholung
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Düren bietet mit seinem historischen Schloss und den angrenzenden Grünanlagen ein attraktives Umfeld für Erholung und Freizeitgestaltung.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 197 m2 und überzeugt durch großzügig geschnittene Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bürozimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die großzügige Einfahrt vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks einen repräsentativen Eindruck. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Im Zuge des Umbaus der ehemaligen Scheune wurden teilweise die Fenster und die Haustür erneuert sowie die Strom- und Wasserleitungen teilweise ausgetauscht. Eine hochwertige Buchenholztreppe aus dem Elsass setzt einen stilvollen Akzent im Innenbereich, während der Kachelofen im Wohnbereich eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 1998 errichtete und zusätzlich beheizte Wintergarten. Zwei elektrische Markisen sorgen bei Bedarf für eine komfortable Beschattung und ermöglichen eine flexible Nutzung auch an sonnigen Tagen.

Ein weiterer Mehrwert des Anwesens ist die separate, ebenerdig gelegene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m2. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, ein neu renoviertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 530,00 € und bietet dem künftigen Eigentümer bei Bedarf eine zusätzliche Einnahmequelle.

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Die angebotene Immobilie befindet sich in Gresaubach, einem Ortsteil der Stadt Lebach und genießt eine ruhige Randlage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen, die dem Wohnstandort eine angenehme Atmosphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem harmonischen Lebensumfeld – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu möchten.

Die Stadt Lebach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Neben verschiedenen Supermärkten, Drogeriemärkten und Fachgeschäften stehen zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot in der Innenstadt zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern und in die umliegenden Städte. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen sowie den Bahnhof in Lebach mit Regionalbahn- und Saarbahnanschluss hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Hallenbad sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Besichtigungstermine:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich mit anschließendem Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen gleichzeitig eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.

Die an das Wohn- und Esszimmer grenzende Küche ist mit einer modernen und exklusiven Einbauküche ausgestattet. Eine stilvolle Kochinsel sowie eine groß dimensionierte Schrankwand bieten nicht nur viel Stauraum, sondern unterstreichen auch den zeitgemäßen Charakter des Wohnraums und fügen sich optisch perfekt in das Gesamtbild ein. Des Weiteren sind ausschließlich Einbaugeräte von Miele vorhanden.

Einen weiteren Vorteil stellt die direkte Zugangsmöglichkeit vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse mit witterungsbeständigen Holzbelag und die gepflegte Rasenfläche dar. Ob entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und wurde mit einem individuell angefertigten Kleiderschrank versehen, der sich somit optimal in den Raum einfügt. Durch die großen Fliesen sowie die bodengleiche Dusche präsentiert sich das nebenliegende Badezimmer modern und funktional zugleich.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte und sorgt somit für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Ergänzt wird dieses Komfortmerkmal durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche kontinuierlich für frische Luft sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Passend hierzu wurde auch eine Klimaanlage für den Wohnbereich installiert.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und modern: Neben stilvollen Fliesen wurde ein pflegeleichter Industrieboden verwendet, der den Räumen eine zeitlose und zugleich elegante Note verleiht. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten Schutz sowie Privatsphäre.

Ein weiterer Aspekt, der den Alltag komfortabler gestaltet, ist die in das Gebäude integrierte Garage, die einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzend steht eine weitere Stellfläche direkt vor der Immobilie zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, integrierte Garage sowie Terrasse und Gartenbereich.

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schwalbach-Hülzweiler. Eingebettet in ein gepflegtes und seriöses Wohnumfeld, überzeugt die Mikrolage insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die geringe Verkehrsbelastung.

Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsarmen Nebenstraße, die direkt in einen Feldweg übergeht. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie einen nahezu nahtlosen Übergang in die umliegende Natur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen beginnen somit praktisch direkt vor der eigenen Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im nahegelegenen Ortskern vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als günstig zu bewerten: Die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Besichtigungstermine:
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Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei über die Jahre hinweg bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurden unter anderem der Wintergarten errichtet, der Sicherungskasten erneuert sowie die Heizungsanlage und teilweise Leitungen im Kellerbereich modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu einem Gäste-WC sowie in den zentralen Wohnbereich haben. Das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch den direkten Anschluss an den großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Bürozimmer nutzen lässt.

Das Dachgeschoss bietet mit einem Flur, einem Badezimmer sowie drei weiteren Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche.

Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Parkett. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Ein weiterer Vorteil ist der Terrassenbereich, der sich zwischen Wintergarten und Garage befindet und eine geschützte Außenfläche schafft. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien.

Das 484 m2 große Grundstück ist überschaubar und zugleich funktional geschnitten. Eine Garage direkt neben dem Haus, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, rundet dieses interessante Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Wallerfangen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen und seriösen Nachbarschaft.

Wallerfangen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Stadt Saarlouis ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und kulturelle Angebote. Ebenso gut angebunden sind die Autobahnen A620 und A8, die eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder Trier ermöglichen – ideal für Berufspendler.

Die grüne Umgebung rund um Wallerfangen lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Naherholungsgebiete wie der Saargau oder die umliegenden Wälder bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Besichtigungstermine:
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Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Handwerker oder Heimwerker, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch gezielte Maßnahmen ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über eine entsprechend funktionale Aufteilung. Mit überschaubaren Anpassungen bietet sich auch die Nutzung als Zweifamilienhaus an.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer.

Das Obergeschoss weist eine nahezu identische Aufteilung wie das Erdgeschoss auf und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für separate Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut wurde, stehen ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung des Herstellers Viessmann.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dillinger Stadtteil Dillingen-Diefflen, einer Wohnlage mit angenehmem, überwiegend familienfreundlichem Umfeld. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter in Kombination mit einer gut entwickelten Infrastruktur aus und erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig, teils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch diverse Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben prägen den Standort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Innenstadt von Dillingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Saarlouis, Saarbrücken sowie nach Luxemburg und Frankreich, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet somit eine angenehme Kombination aus Wohnen und Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,29 m2 und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie die angrenzende Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das Badezimmer mit Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche.

Insgesamt stehen Ihnen somit drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude wurde auch in den letzten Jahren weiter modernisiert: Der Kellerbereich wurde 2019 saniert. Im Jahr 2021 erfolgte die Installation einer modernen Gasbrennwertheizung sowie 2022 die Erneuerung der Dusche im Badezimmer. Zudem wurden 2022 dreifach verglaste Fenster und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung verbaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beitragen. 2025 wurde die Wohnung des Weiteren komplett gestrichen und die Heizkörper im Wohnzimmer erneuert.

Details im Überblick:
– Wohnfläche: ca. 78,29 m2
– Baujahr: 1905
– Umfassende Sanierung/Modernisierung: 1996
– Zimmer: 3
– Küche, Badezimmer, Diele
– Eigener Kellerraum
– Moderne Heizungs- und Fenstertechnik

Mietkonditionen:
– Nettokaltmiete: 550,00 €
– Nebenkosten: 150,00 €
– Kaution: 2 Nettokaltmieten

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage von 66780 Siersburg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nachbarschaft zu einem neu errichteten REWE-Markt, wodurch Einkäufe bequem fußläufig erledigt werden können. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler flexibel mobil sind.

Besichtigungstermine:

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und erhält durch bodentiefe Fensterelemente angenehmes Tageslicht. Die gut ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch sein modernes Design. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort. Zusätzlich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, der unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, auf dem man entspannen und die Sonne genießen kann. Die gesamte Wohnung wird durch eine angenehme Fußbodenheizung beheizt, die ein behagliches Wohnklima schafft.

Zur Wohnung gehört eine Fahrrad-/Abstellbox, die zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Garagenstellplatz, der für 50,00 €/Monat ebenfalls angemietet werden soll. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen modernen Aufzug erreichbar.

Die Mietwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Saarlouis-Lisdorf, einem Stadtteil, der eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen bietet. Lisdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Saarlouiser Innenstadt aus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Saarlouiser Innenstadt, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Autominuten entfernt.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal. Die Autobahnen A8 und A620 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Sie optimal mit den umliegenden Städten und Regionen. Zudem ist Lisdorf gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die naturnahe Lage von Lisdorf lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Spaziergänge oder Radtouren entlang der Saar bieten Erholung und Entspannung. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung.
Bisher wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch einzelner Fenster gegen Kunststofffenster, die Erneuerung der Haustür sowie der Nebeneingangstür (aus dem Keller in den Garten), der Einbau der Fernwärmestation samt Rohrummantelungen, die Erneuerung der Stromkästen sowie der Fassadenanstrich der Hausfront.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem einladenden Eingangsbereich und Treppenhaus, einem Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Wintergarten mit Zugang in den Gartenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet einen Flur, einen großen Wohn- und Essbereich (in dem eine offene Küche integriert werden kann) mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss kann zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung.

Hinter der Immobilie befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Hier kann zukünftig ein schöner Rasen angelegt, Obst und Gemüse angebaut und auch gegrillt werden. Gleichzeitig wird der Garten aufgrund seiner Größe durchaus pflegeleicht sein.

Die Stadt Dillingen liegt im Landkreis Saarlouis und zählt zu den infrastrukturell gut erschlossenen Gemeinden im Saarland. Eingebettet zwischen Saar und Prims vereint Dillingen eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Dillingen sowohl über die Bundesstraße 51 als auch die Autobahnen A8 und A620 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Dillingen sorgt zudem für schnelle Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg.

Auch wirtschaftlich ist Dillingen von Bedeutung: Der Standort ist insbesondere durch die traditionsreiche Dillinger Hütte und weitere Industrie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was für Stabilität und ein solides Umfeld sorgt.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und energieeffiziente Bauweise. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen mit besonderem Komfort legen.

Auf ca. 71,55 m2 Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Zur weiteren Raumaufteilung gehören ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein modernes Duschbad, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche:
– Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Farbe Anthrazit)
– Großformatige Fliesenböden (90×90 cm)
– Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
– Hauseigene Schließanlage für komfortablen Zugang
– Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 25,00 € monatlich)

Die monatlichen Nebenkosten betragen 160,00 €.
Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet.

Die Immobilie befindet sich in Felsberg (Unterfelsberg), einem Teil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Überherrn oder Altforweiler. Auch die Stadt Saarlouis mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die B269 und die B405 erreicht man schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn A620 in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg. Auch die französische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage ebenfalls für Berufspendler interessant macht.

Felsberg überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa entlang der Saar oder rund um die bekannte Teufelsburg, von der aus sich ein herrlicher Ausblick über das Saartal bietet.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und energieeffiziente Bauweise – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Des Weiteren können die Bewohner dieser Neubauwohnung den Gartenbereich alleine nutzen.

Auf ca. 67,43 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und Zugang zum Garten gewährt.
Der Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in die weiteren Räume: ein Schlafzimmer in angenehmer Größe, ein modernes Tageslichtbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Stauraum.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche:
– Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Farbe Anthrazit)
– Großformatige Fliesenböden (90×90 cm)
– Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
– Hauseigene Schließanlage für komfortablen Zugang
– Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 25,00 € monatlich)

Die monatlichen Nebenkosten betragen 140,00 €.
Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet.

Die Immobilie befindet sich in Felsberg (Unterfelsberg), einem Teil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Überherrn oder Altforweiler. Auch die Stadt Saarlouis mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die B269 und die B405 erreicht man schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn A620 in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg. Auch die französische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage ebenfalls für Berufspendler interessant macht.

Felsberg überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa entlang der Saar oder rund um die bekannte Teufelsburg, von der aus sich ein herrlicher Ausblick über das Saartal bietet.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.