Die Gewerbefläche umfasst ca. 86 m2 und überzeugt durch einen einladenden Eingangsbereich mit barrierefreiem Zugang – ein klarer Vorteil für Kunden und Patienten. Sämtliche Räume sind durchgehend gefliest und dadurch besonders pflegeleicht sowie vielseitig nutzbar.

Die Einheit eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte, beispielsweise aus den Bereichen Dienstleistung, Gesundheit, Beratung oder Büro. Aktuell wird die Fläche als Physiotherapie-Praxis genutzt. Bei Interesse an einer Fortführung im medizinischen oder therapeutischen Bereich besteht optional die Möglichkeit, das vorhandene Inventar sowie einen gewachsenen Kundenstamm zu übernehmen.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Sicht- und Frequenzlage: Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße. Unmittelbar angrenzend liegt ein großer öffentlicher Parkplatz, der Kunden komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Gegenüber wurde ein neuer Supermarkt eröffnet, wodurch zusätzliche Laufkundschaft generiert wird. Ergänzend befinden sich in direkter Nachbarschaft ein Imbissbetrieb sowie das Büro einer politischen Partei – ein lebendiges, gut wahrnehmbares Umfeld mit kontinuierlicher Besucherfrequenz.

Mietkonditionen:
– Nettokaltmiete: 800,00 € monatlich
– Nebenkosten: 200,00 € monatlich
– Strom: direkte Anmeldung durch den Mieter
– Kaution: 2 Nettokaltmieten
– Mietvertrag: vorgesehen ist ein Staffelmietvertrag

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die Immobilie liegt an der Hauptstraße und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einem hohen Aufkommen an Lauf- und Autokundschaft.

Gegenüber des Objektes wurde ein moderner Supermarkt neu errichtet, wodurch ein zusätzlicher Kundenstrom und eine ausgezeichnete Frequenz gewährleistet sind. Auch ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Gewerbeeinheit und bietet ausreichend Stellplätze für Besucher und Kunden.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Neben Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Ärzte und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe vorhanden. Siersburg verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung – die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Saarlouis, Dillingen und Luxemburg gegeben ist.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Gewerbe-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Lüftung. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie eine effiziente und zukunftssichere Beheizung über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig an die derzeitige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 400,00 € monatlich. Aufgrund der zentralen Lage direkt am Odilienplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Dillingen, unmittelbar am bekannten Odilienplatz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Dillinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Homburg. Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe sorgen zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden.

Für Freizeit und Erholung bietet Dillingen vielfältige Möglichkeiten. Parks und Grünanlagen, das Dillinger Freibad sowie Sport- und Kulturangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Saar mit ihren Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

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Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die untere Wohneinheit umfasst ca. 57 m2 Wohnfläche, ca. 47 m2 Nutzfläche und eignet sich ideal für Singles oder ältere Familienangehörige. Der Grundriss beinhaltet einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zur Loggia mit Ausrichtung zur Vorderseite. Darüber hinaus findet man ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Durchgangszimmer, ein Bürozimmer sowie einen Heizungsraum.

Die obere Wohneinheit bietet ca. 113 m2 Wohnfläche und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss. Vom Dielenbereich gelangt man in das Gäste-WC sowie in die Küche, die direkten Zugang zur geräumigen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit ebenfalls direktem Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bürozimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Besonders komfortabel: das Elternschlafzimmer sowie das Bürozimmer bieten Zugang zur zweiten weitläufigen Loggia.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im “Kellergeschoss” befinden sich zwei Garagenstellplätze, in denen die jeweiligen Fahrzeuge sicher und komfortabel abgestellt werden können.

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick
•2016: Einbau einer energieeffizienteren Gasbrennwertheizung
•2015-2017: Austausch mehrerer Fenster sowie Einbau neuer Haustüren
•2015: Erneuerung eines Badezimmers sowie eines Gäste-WC’s
•2022: Erneuerung des zweiten Gäste-WC’s

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Bischmisheim, im südöstlichen Bereich der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus – ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege in Richtung Innenstadt, Universität oder Autobahn schätzen.

Bischmisheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, Ärzten sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und zum Saarbrücker Zentrum ermöglicht einen komfortablen Anschluss an städtische Angebote, Gastronomie und Kultur.

Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn profitiert man von einer schnellen Anbindung an die A6 und A620 sowie an den Flughafen Saarbrücken. Diese gute Anbindung bringt jedoch auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich, insbesondere im Außenbereich der Immobilie. Durch die erneuerten Fenster und Haustüren ist man hiervon im Inneren allerdings gut isoliert.

Natur- und Wanderfreunde finden in der näheren Umgebung zahlreiche Wege und Naherholungsgebiete, insbesondere rund um den benachbarten Bliesgau.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld – mit gewissen Einschränkungen in puncto Ruhe, die jedoch durch die Vorteile der Verkehrsanbindung und Infrastruktur kompensiert werden.

Besichtigungstermine
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

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Provisionshinweis
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Über den Flur im Erdgeschoss des Hauses gelangt man unter anderem in die Küche mit Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt das Erdgeschoss.

Die obere Etage des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Erholung und Rückzug bieten.

Zusätzlichen Stauraum erhält man durch zwei Kellerräume im Untergeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus verfügt über eine Garage, um Ihr Fahrzeug sicher abstellen zu können.

Hinsichtlich der Modernisierungen wurden kontinuierliche Investitionen getätigt. Das Badezimmer wurde 2013 erneuert, während im Jahr 2021 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut wurden, um eine bessere Wärmeisolierung und Energieeffizienz zu erhalten. Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2007, die Dachsanierung im Jahr 2014 sowie die Installation einer Gasheizung im Jahr 2005.

Das Siedlungshaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Saarlouis-Fraulautern.

Fraulautern ist ein Stadtteil von Saarlouis und bietet eine gute Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sportanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einladen.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis sowie an umliegende Ortschaften. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was auch für Pendler durchaus komfortabel ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Beispielhafte Entfernungen:
– Saarwellingen ca. 4,0 km
– Saarlouis ca. 4,5 km
– Schwalbach ca. 6,0 km
– Dillingen ca. 9,5 km
– Saarbrücken ca. 30,0 km
– Bouzonville (Frankreich) ca. 27,5 km
– Schengen (Luxemburg) ca. 47,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

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Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über 878 m2 Gewerbefläche, das dazugehörige Grundstück ist 2.273 m2 groß. Das Gebäude wurde 1998 errichtet, wobei 2001 ein Anbau hinzugefügt wurde, welcher für zusätzliche Fitnessfläche sorgt. Allgemein handelt es sich um ein eingeschossiges Objekt mit einer Teilunterkellerung.

Folgende Räumlichkeiten sind in dem Gewerbeobjekt vorhanden:

EG:
– Eingangsbereich
– Sanitäranlagen
– Umkleideräume
– Aufenthaltsräume
– Schulungsraum (Schalldicht)
– Behandlungsräume mit 13 Behandlungskabinen
– Fitnessraum
– Abstellraum

KG:
– Fitnessraum
– Sanitäranlagen
– Gymnastikraum/Kursraum

Das verkehrsgünstig gelegene Gesundheitscenter weist einen Kundenstamm von ca. 500 Kunden/Patienten pro Woche auf.

Da kompetentes Personal vorhanden ist, kann dies vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Auch die momentan bestehende, rundum hochwertige Innenausstattung sowie die enthaltenen Fitnessgeräte sind bei einem Verkauf inkludiert.

Hier eine Auswahl der Geräte und Ausstattungen:

– 8 Tomahawk Indoor Cycle
– Lumbal Trainer
– Rhombo-Flex
– Wandzugstation
– Klimmzug-Dip-Maschine
– Lower-Abdominal-Trainer 880
– Kombi-Drückbank D50
– Scott-Curl
– Butterfly mit Fußtritt
– Beinbeuger, stehend
– 2 Adduktorenmaschinen
– 6 Therapieliegen
– Bankdrückmaschine
– Becube Equilibrium Leg-Press
– Crunchstuhl T200
– Latruder-Zugstation Classic Line
– Latrudermaschine
– Max Rack 9PR-R8505
– 2 Seilzugapparate
– Beinstrecker
– Beinbeuger im Sitzen
– Pullover & Armhebe-Maschine
– 4back Rumpfdrehmaschine
– Schrägbank für Kurzhanteltraining
– Latzugmaschine
– Bankdrückmaschine E-Line
– 2 Fahrradergometer Motion Cycle
– 3 Crosstrainer Motion Cross
– 2 Behandlungsliegen
– Doppelzugstation
– Sanarium Profi MK 4
– SRT Zeptor Medical
– Diagonalzug Classic Line
– Ergometerstation
– 2 Laufbänder Motion Spirit 800 SL
– Dualos-Zugapparat
– weitere verschiedene Fitnessgeräte…

Das Gesundheitscenter in Blieskastel-Webenheim bietet eine äußerst vorteilhafte Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern als auch zu wichtigen Gesundheitseinrichtungen besticht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich unter anderem durch die Präsenz des Reha-Klinikums “Bliestal Kliniken” mit 500 Betten aus. Diese Einrichtung zieht eine Vielzahl von Menschen an, die sich somit in unmittelbarer Nähe des Fitnessstudios aufhalten.

Des Weiteren ist die Hager Group, ein bedeutender Industriebetrieb mit weltweit etwa 11.000 Beschäftigten, nur 300 Meter entfernt. Auch ein Lebensmittelgeschäft, ein Drogeriemarkt, eine Tankstelle, ein Autohaus, das Freizeitzentrum Blieskastel, usw. sorgen für eine hohe Präsenz an potentieller Kundschaft.

Die strategische Positionierung des Fitnessstudios ermöglicht es zudem, das Reha-Klinikum in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Dies ist nicht nur für potenzielle Mitglieder, die nach einem Fitnessangebot zur Rehabilitation suchen, von Vorteil, sondern unterstreicht auch die Bedeutung der Lage des Gesundheitszentrums.

Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigungstermine
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail an info@schaeferimmosaar.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit einer Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer.

Außenbereich:
Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse sowie die Mitbenutzung eines schön angelegten Gartens.

Renovierungen und Zustand:
Diese Wohnung wurde 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als weitere Modernisierung wurde 2008 eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Der Wärmetauscher der Heizung wurde ganz aktuell 2023 ausgetauscht. Der Außenanstrich des Gebäudes wurde vor etwa 3 Jahren durchgeführt.

Böden:
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Parkmöglichkeit:
Ebenfalls bei der Wohnung enthalten ist ein komfortabler Außenstellplatz.

Mieteinnahmen:
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 300,00 €.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in St. Ingbert. Eine Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Anbindung an die Region bekannt ist.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 ist in kurzer Entfernung erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Homburg erleichtert.

Natur und Erholung:
Die Lage ermöglicht den Zugang zu zahlreichen Naherholungsgebieten, darunter Wanderwege, Parks und Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Bildungseinrichtungen:
St. Ingbert verfügt über eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind.

Medizinische Versorgung:
In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen, um die Gesundheitsversorgung sicherzustellen.

Beispielhafte Entfernungen:
– Spiesen-Elversberg: ca. 5,5 km
– Sulzbach: ca. 7,5 km
– Friedrichsthal: ca. 9 km
– Kirkel: ca. 9,5 km
– Neunkirchen: ca. 10,5 km
– Saarbrücken: ca. 14 km
– Saargemünd (Frankreich): ca. 28 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt stammt aus der Zeit um 1930, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Im Jahr 2011 erfuhr das Obergeschoss eine vollständige Modernisierung, gefolgt von der Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2016. Diese Sanierungsarbeiten haben das Haus in einen neuwertigen Zustand versetzt und bieten modernen Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung mit Gas, wobei für jede Etage eine separate Gastherme vorhanden ist. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 installiert, während die Gastherme für das Obergeschoss im Jahr 2022 erneuert wurde. Dies gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Die Wohnfläche ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 65 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 520 € kalt.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² und verfügt über einen Flur, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Bürozimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und eine Terrasse.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine großzügige Garage (Rolltor wurde 2019 erneuert) sowie ein Kellerraum, den man unter anderem komfortabel als Wasch- und Trockenraum nutzen kann.

Die Innenausstattung des Hauses umfasst Einbauküchen in beiden Wohneinheiten und ansprechende Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat.

Die Fassade wurde im Jahr 2016 isoliert, das Dach erhielt im Jahr 2011 eine umfassende Isolierung. Sowohl Strom- als auch Wasserleitungen wurden 2011 (OG) und 2016 (EG) erneuert.

Der Garten, der zur Nutzung der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung steht, bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier befindet sich außerdem ein Anbau, durch den man weitere Abstellfläche erhält.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung um eine erstklassige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Saarlouis-Beaumarais liegt im südlichen Saarland und ist Teil der historischen Stadt Saarlouis. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Zugang zu Städten wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Saarlouis-Beaumarais bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark ist ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Saarlouis-Beaumarais sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht Saarlouis-Beaumarais zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern.

Beispielhafte Entfernungen:
– Wallerfangen: ca. 2,5 km
– Saarlouis: ca. 3 km
– Wadgassen: ca. 7,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 9 km
– Saarwellingen: ca. 10 km
– Merzig: ca. 21,5 km
– Saarbrücken: ca. 25,5 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, im Freien zu entspannen und die sonnigen Tage zu genießen.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Zu den letzten Modernisierungen gehörten die Erneuerung der Heizkörper im Jahr 2000, die Installation einer effizienten Gasheizung als auch die Erneuerung des Rolltores einer Garage im Jahr 2017.

Beschreibung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (EG):
– Ein geräumiges Wohnzimmer
– Ein Esszimmer
– Ein Bürozimmer
– Eine Küche
– Ein Abstellraum

Obergeschoss (OG):
– Drei gemütliche Schlafzimmer
– Eine zweite Küche
– Ein Badezimmer

Dachgeschoss:
– Ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss

Keller (KG):
– Zwei Kellerräume
– Eine Garage

Außenbereich:
– Eine Terrasse
– Zwei Balkone
– Zwei Garagen

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einer guten Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Fraulautern, einem Stadtteil von Saarlouis. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Umfeld.

Die Lage ist ideal für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sich in der Nähe eine Bushaltestelle befindet und der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch ihre grünen Landschaften aus. Naturliebhaber können die nahegelegenen Parks, Wälder und Wanderwege erkunden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables und harmonisches Zuhause suchen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Explizit zu nennen wären:
– Renovierung der Wände, Decken und Böden in allen Räumen
– Hochwertige Fliesen in der Küche als auch in den Bädern
– Einbau einer modernen Küche- Modernisierung des Badezimmers im EG
– Neubau eines zweiten Badezimmers im DG
– Montage neuer Fenster sowie großflächige Schiebeelemente
– Installation neuer Strom- und Wasserleitungen
– Bau einer neuen Terrasse
– Liebevolles Anlegen des Außenbereichs
– Anschlussmöglichkeit eines Kamins

Die Tatsache, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet und die Immobilie durch die ausziehenden Eigentümer momentan frei wird, ermöglicht einen zeitnahen Einzug.

Raumaufteilung:
EG – Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad
DG – Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne
KG – 1 Kellerraum

Die Gemeinde Schwalbach besteht aus den drei Gemeindebezirken Hülzweiler, Elm und Schwalbach. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist Schwalbach die größte Gemeinde des Landkreises Saarlouis. Sie präsentiert sich als Kommune mit begehrten Wohngebieten, strukturierten Gewerbeflächen sowie Bereichen für die Naherholung und Freizeitangeboten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind unmittelbar zu erreichen. Über die Bundesautobahn A8 ist man auch überregional gut an das Straßennetz angebunden.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offener Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, der durch große Fensterflächen hervorragend belichtet wird und eine optimale Präsentation ermöglicht. Der Raum geht fließend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten im rückwärtigen Bereich über, wodurch eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlicher Nutzfläche entsteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie einen praktischen Abstell- und Technikraum.

Das Obergeschoss ist über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar und besticht durch eine offene Galerie, die einen attraktiven Blick in den unteren Eingangsbereich ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates Büro, ein Besprechungsraum, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC’s – ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen.

Die Räumlichkeiten befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten und aufwendig renovierten Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 wurden unter anderem teilweise neue Trockenbauwände errichtet, Laminatböden verlegt, der Belag der Wendeltreppe erneuert sowie Elektro- und Wasserleitungen in Teilen modernisiert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Einbauküche installiert, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zusätzlicher Infrarotheizung geschaffen, sämtliche Decken inklusive Beleuchtung neu gestaltet und die Wände mit ansprechendem Edelputz versehen.

Aufgrund des sehr guten Gesamtzustands kann die Gewerbeeinheit ohne größeren Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand unmittelbar genutzt werden – ein klarer Vorteil für einen schnellen Betriebsstart.

Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was den besonderen Charme und die repräsentative Außenwirkung zusätzlich unterstreicht. Große und zahlreiche Fensterflächen sorgen nicht nur für eine freundliche, helle Arbeitsatmosphäre, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für potenzielle Kunden.

Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr guten Parkmöglichkeiten: Zum Gewerbe gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht für fünf weitere Stellplätze auf dem Parkdeck eines nahegelegenen Parkhauses, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei dem Objekt zugeordnete Kellerräume, die flexibel genutzt werden können.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von St. Ingbert. Die Umgebung zählt zu den wichtigsten innerstädtischen Verkehrs- und Geschäftsachsen und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben, Dienstleistern sowie öffentlichen Einrichtungen. Dadurch ergibt sich ein lebendiges Umfeld mit kontinuierlicher Kunden- und Besucherfrequenz über den gesamten Tag hinweg.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof von St. Ingbert ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Saarbrücken sowie in die umliegenden Städte. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A6 und A623, wodurch auch der Individualverkehr optimal angebunden ist.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus hoher Frequenz, guter Erreichbarkeit und zentraler Positionierung innerhalb der Stadt.

Besichtigungstermine:
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