Die Frontbreite beträgt ca. 12 Meter, die Länge des Grundstücks beläuft sich auf ca. 27,5 Meter. Dank der bereits vollständigen Erschließung sowie einer offenen Bauweise steht einem Bauprojekt nichts im Wege.

Vorteile auf einen Blick:

•Grundstücksfläche: 350 m²
•Frontbreite: ca. 12 m, Länge: ca. 27,5 m
•Voll erschlossen
•Reines Wohngebiet
•Offene Bauweise (einseitiger Anbau)
•Zweigeschossig
•Zentrale Lage in Saarlouis-Roden
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A8 sowie A620
•Ideale Lage für Familien durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten
•Optimale Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants in direkter Umgebung

Saarlouis-Roden ist ein Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis.

Roden verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten unter anderem eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Saarlouis gut ausgebaut.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Banken, Apotheken und Ärzten. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Roden auch für Familien attraktiv macht.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Frontbreite beläuft sich auf ca. 34 Meter, die Länge des Grundstücks beträgt etwa 64 Meter an der längsten Stelle. Dank der bereits vollständigen Erschließung sowie einer offenen Bauweise steht einem Bauprojekt nichts im Wege.

Vorteile auf einen Blick:

•Großzügige Grundstücksfläche: 1.500 m2
•Frontbreite: ca. 34 m, Länge: ca. 64 m
•Nord-Ost-Ausrichtung
•Voll erschlossen
•Offene Bauweise (freistehendes Haus)
•Zweigeschossig
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraße B268
•Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants in näherer Umgebung

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in Felsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis.

Felsberg liegt verkehrsgünstig zwischen Saarlouis und der französischen Grenze. Die Stadt Saarlouis (ca. 4 km) und die französische Grenze (ca. 5,5 km) sind schnell erreichbar. Die Autobahn A620 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen im nahegelegenen Überherrn oder Saarlouis sind gut erreichbar. Die Nähe zu Frankreich macht die Lage besonders interessant für Berufspendler, die grenzüberschreitend arbeiten.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Frontbreite beträgt ca. 18 Meter, die Länge des Grundstücks beläuft sich auf ca. 112 Meter. Dank der bereits vollständigen Erschließung sowie einer geschlossenen Bauweise steht einem Bauprojekt nichts im Wege.

Vorteile auf einen Blick:

•Großzügige Grundstücksfläche: 1.409 m²
•Frontbreite: ca. 18 m, Tiefe: ca. 112 m
•Süd-Ost-Ausrichtung
•Voll erschlossen
•geschlossene Bauweise (beidseitig oder einseitig anbaubar)
•Zentrale Lage in Beaumarais
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A620
•Ideale Lage für Familien durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten
•Optimale Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants in direkter Umgebung

Saarlouis-Beaumarais liegt im südlichen Saarland und ist Teil der historischen Stadt Saarlouis. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt, was den Zugang zu Städten wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Saarlouis-Beaumarais bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark ist ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Saarlouis-Beaumarais sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen:
Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht Saarlouis-Beaumarais zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern.

Beispielhafte Entfernungen:
– Wallerfangen: ca. 2,5 km
– Saarlouis: ca. 3 km
– Wadgassen: ca. 7,5 km
– Rehlingen-Siersburg: ca. 9 km
– Saarwellingen: ca. 10 km
– Merzig: ca. 21,5 km
– Saarbrücken: ca. 25,5 km
– Bouzonville (Frankreich): ca. 18,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellerter Bungalow, der 1967 freistehend erbaut wurde. Das Gebäude ist jedoch abbruchreif.

Gemäß dem Bebauungsplan sind auf dem Grundstück zwei Vollgeschosse zulässig, wobei eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 festgelegt sind. Die offene Bauweise und die Einzelhausbebauung bieten Spielraum für eine individuelle Gestaltung des neuen Gebäudes.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu errichten, in einer ruhigen und etablierten Wohnlage.

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage, nur etwa 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung und einen hohen Komfort im Alltag.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen eine unkomplizierte Versorgung ermöglichen. Schulen und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohnqualität und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus, was dieses Grundstück besonders attraktiv macht.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.