Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahre 2020.

Das Objekt wurde nach den neusten Standards errichtet und zeichnet sich durch die Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien aus. Die Ausstattung umfasst eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sowie moderne Kunststofffenster, die ein angenehmes Wohnklima und effiziente Energieeinsparungen gewährleisten.

Die ca. 95 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und präsentiert sich mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Gesamtwert von ca. 25.000 € vervollständigt das Ensemble. Ergänzend dazu befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Tageslicht, welches den hohen Wohnstandard dieser Immobilie unterstreicht.

Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung weißt eine Wohnfläche von ca. 35 m² auf. Hier gelangt man direkt in ein einladendes Wohn- und Schlafzimmer, in das eine offene Küche integriert werden kann. Das nebenliegende Badezimmer mit Dusche lässt keine Wünsche offen.

Der Wohnbereich besticht durch Parkett- und Fliesenböden, die ein modernes und zugleich komfortables Wohnambiente schaffen.

Des Weiteren gehört eine Garage zu der Immobilie, welche eine angenehme Parkmöglichkeit oder auch weiteren Stauraum bietet.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Losheim am See.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da sie sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Natur vereint. Die Umgebung ist geprägt von dem nahegelegenen See, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Beispielhafte Entfernungen:

• Merzig ca. 13,5 km
• Wadern ca. 14,5 km
• Mettlach ca. 15 km
• Beckingen ca. 16 km
• Dillingen ca. 20 km
• Rehlingen-Siersburg ca. 20 km
• Lebach ca. 22 km
• Schengen (Luxemburg) ca. 37 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses großzügige Architektenhaus in Oberfelsberg, Nähe Saarlouis, bietet einen Ort an dem Ruhe, Raum und Raffinesse aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde 2001 erbaut, 2022 umfassend modernisiert und bietet heute ein luxuriöses Wohngefühl auf ca. 430 m2 Wohnfläche – eingebettet in ein ca. 4.400 m2 großes Grundstück mit Weitblick über das Saartal.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiger Familienwohnsitz oder stilvolle Kombination aus Leben und Arbeiten – hier erwarten Sie Wohnmöglichkeiten, die Individualität und Komfort vereinen.

Highlights auf einen Blick:

• Sonnige, unverbaubare Hanglage mit Weitblick über das Saartal
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung
• Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Sonnenbank & Whirlpool
• Exklusives Bad en Suite und klimatisierte Räume
• Gepflegter Garten mit Gartenhaus, Pool und mehreren Terrassen
• Zwei hochwertige Einbauküchen, Galerie-Bereich, Kachelofen & viel Stauraum
• Moderne Ausstattung: Alarmanlage, Solaranlage, Wallbox, Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit großen Schiebe-Panoramafenstern, die für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgen, sowie einem eindrucksvollen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem komfortablen Bad en Suite, in welchem sich ein Whirlpool und eine Dusche befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, das über eine praktische Ankleide sowie ein eigenes Bad verfügt. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Lesebereich nutzen lässt und dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Hier kann ein weiterer Balkon genutzt werden, von welchem man die Aussicht noch besser genießen kann.

Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad, die sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung eignet. Darüber hinaus lädt ein Wellnessbereich mit Sauna und Sonnenbank zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Raum, der beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann sowie einen praktischen HWR.

Besonders erwähnenswert:

• Die Immobilie wurde 2022 umfassend renoviert – bezugsfertig ohne weiteren Aufwand
• Durch die Einliegerwohnung ergeben sich attraktive Mieteinnahmen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Lage, dennoch gute Anbindung nach Saarlouis, Saarbrücken & Luxemburg – ideal für Berufspendler oder Grenzgänger

Angaben des Energieausweises: Bedarfsausweis, 86,30 kWh/(m2•a) Endenergiebedarf, gültig bis 25.06.2026, Baujahr laut Energieausweis 1999, Öl als wesentlicher Energieträger, Energieeffizienzklasse C, Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Diese Immobile befindet sich in Felsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis.

Felsberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A620 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Saarbrücken, nach Luxemburg und Frankreich. Zudem ist die Gemeinde durch gut ausgebaute Landesstraßen mit den benachbarten Gemeinden und Städten verbunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, gewährleisten eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Innenstadt von Saarlouis kann ebenfalls in weniger als 10 min mit dem Auto erreicht werden.

In Felsberg und den umliegenden Ortschaften finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Die bedeutende Sehenswürdigkeit in Felsberg ist die sogenannte “Teufelsburg”, von der man einen genauso schönen Fernblick genießen kann, wie von dieser exklusiven Immobilie selbst.

Besichtigungstermine:
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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

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Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.