Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich mit anschließendem Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen gleichzeitig eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.

Die an das Wohn- und Esszimmer grenzende Küche ist mit einer modernen und exklusiven Einbauküche ausgestattet. Eine stilvolle Kochinsel sowie eine groß dimensionierte Schrankwand bieten nicht nur viel Stauraum, sondern unterstreichen auch den zeitgemäßen Charakter des Wohnraums und fügen sich optisch perfekt in das Gesamtbild ein. Des Weiteren sind ausschließlich Einbaugeräte von Miele vorhanden.

Einen weiteren Vorteil stellt die direkte Zugangsmöglichkeit vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse mit witterungsbeständigen Holzbelag und die gepflegte Rasenfläche dar. Ob entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und wurde mit einem individuell angefertigten Kleiderschrank versehen, der sich somit optimal in den Raum einfügt. Durch die großen Fliesen sowie die bodengleiche Dusche präsentiert sich das nebenliegende Badezimmer modern und funktional zugleich.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte und sorgt somit für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet. Ergänzt wird dieses Komfortmerkmal durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche kontinuierlich für frische Luft sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Passend hierzu wurde auch eine Klimaanlage für den Wohnbereich installiert.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und modern: Neben stilvollen Fliesen wurde ein pflegeleichter Industrieboden verwendet, der den Räumen eine zeitlose und zugleich elegante Note verleiht. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten Schutz sowie Privatsphäre.

Ein weiterer Aspekt, der den Alltag komfortabler gestaltet, ist die in das Gebäude integrierte Garage, die einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzend steht eine weitere Stellfläche direkt vor der Immobilie zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, integrierte Garage sowie Terrasse und Gartenbereich.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schaeferimmosaar.de

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schwalbach-Hülzweiler. Eingebettet in ein gepflegtes und seriöses Wohnumfeld, überzeugt die Mikrolage insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die geringe Verkehrsbelastung.

Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsarmen Nebenstraße, die direkt in einen Feldweg übergeht. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie einen nahezu nahtlosen Übergang in die umliegende Natur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen beginnen somit praktisch direkt vor der eigenen Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im nahegelegenen Ortskern vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als günstig zu bewerten: Die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und energieeffiziente Bauweise – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Des Weiteren können die Bewohner dieser Neubauwohnung den Gartenbereich alleine nutzen.

Auf ca. 67,43 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und Zugang zum Garten gewährt.
Der Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in die weiteren Räume: ein Schlafzimmer in angenehmer Größe, ein modernes Tageslichtbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Stauraum.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche:
– Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Farbe Anthrazit)
– Großformatige Fliesenböden (90×90 cm)
– Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
– Hauseigene Schließanlage für komfortablen Zugang
– Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 25,00 € monatlich)

Die monatlichen Nebenkosten betragen 140,00 €.
Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet.

Die Immobilie befindet sich in Felsberg (Unterfelsberg), einem Teil der Gemeinde Überherrn im Landkreis Saarlouis.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Überherrn oder Altforweiler. Auch die Stadt Saarlouis mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die B269 und die B405 erreicht man schnell die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn A620 in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg. Auch die französische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage ebenfalls für Berufspendler interessant macht.

Felsberg überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa entlang der Saar oder rund um die bekannte Teufelsburg, von der aus sich ein herrlicher Ausblick über das Saartal bietet.

Besichtigungstermine:

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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die barrierefreie Ausführung sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort und machen die Wohnung ideal für Paare, Senioren oder Familien mit Kindern.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: großformatige Bodenfliesen in allen Räumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine effiziente Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion und elektrisch steuerbare Rollläden garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Im stilvoll ausgestatteten Bad kommen hochwertige Sanitärelemente der Serie Architectura von Villeroy&Boch zum Einsatz – ein eleganter Ort der Ruhe und Erholung.

Ein privater Pkw-Stellplatz sowie eine Fahrrad-/Abstellbox vervollständigen dieses attraktive Angebot in einem energieeffizienten KfW-55-Neubau mit lediglich neun Wohneinheiten.

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Rehlingen-Siersburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis im Saarland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Saarlouis in wenigen Minuten, auch Saarbrücken und Luxemburg sind gut angebunden. Der Bahnhof Rehlingen sowie der Siersburger Bahnhof bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Trier.

Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Zudem sorgt das aktive Vereinsleben für ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.

Rehlingen-Siersburg liegt malerisch an der Saar und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang der Saar, die Burg Siersburg sowie das Naherholungsgebiet Niedtal, machen den Standort besonders reizvoll für Natur- und Freizeitliebhaber.

Insgesamt ist Rehlingen-Siersburg ein attraktiver Wohnstandort für Berufspendler, Paare und auch Familien.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen idyllischen Ausblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, stilvoll gestaltetem Bad en Suite. Dieses beeindruckt mit freistehender Badewanne, großformatigen Fliesen, schwarzen Designarmaturen, einem modernen Aufsatzwaschbecken mit integrierter LED-Beleuchtung sowie einem eleganten Gesamtambiente. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Flur.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein moderner Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Die angefertigte und hochwertige Einbauküche samt der Elektrogeräte sollte mit erworben werden.

Zusätzlich gehören ein Kellerraum, ein eigener Fahrradstellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung. Für Elektrofahrzeuge steht eine Ladesäule bereit – ein klares Plus in puncto Zukunftsfähigkeit.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine gute Lage legen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Bilsdorf der Gemeinde Nalbach. Bilsdorf überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignet, die Wert auf Lebensqualität in ländlicher Umgebung legen.

Die Infrastruktur in Nalbach ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Kreisstadt Saarlouis.

Auch für Pendler ist die Lage ideal – über die nahegelegene Autobahn A8 sind Saarlouis, Dillingen und sogar Saarbrücken in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete runden das Angebot ab und machen Bilsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort.

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Provisionshinweis:
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die barrierefreie Ausführung sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort und machen die Wohnung ideal für Paare, Senioren oder Familien mit Kindern.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: großformatige Bodenfliesen in allen Räumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine effiziente Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion und elektrisch steuerbare Rollläden garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Im stilvoll ausgestatteten Bad kommen hochwertige Sanitärelemente der Serie Architectura von Villeroy & Boch zum Einsatz – ein eleganter Ort der Ruhe und Erholung.

Ein privater Pkw-Stellplatz sowie eine Fahrrad-/Abstellbox vervollständigen dieses attraktive Angebot in einem energieeffizienten KfW-55-Neubau mit lediglich neun Wohneinheiten.

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Rehlingen-Siersburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis im Saarland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Saarlouis in wenigen Minuten, auch Saarbrücken und Luxemburg sind gut angebunden. Der Bahnhof Rehlingen sowie der Siersburger Bahnhof bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Trier.

Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Zudem sorgt das aktive Vereinsleben für ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.

Rehlingen-Siersburg liegt malerisch an der Saar und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang der Saar, die Burg Siersburg sowie das Naherholungsgebiet Niedtal, machen den Standort besonders reizvoll für Natur- und Freizeitliebhaber.

Insgesamt ist Rehlingen-Siersburg ein attraktiver Wohnstandort für Berufspendler, Paare und auch Familien.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot auf eine großzügige Diele, ein einladendes Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Gäste WC sowie einen nützlichen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wurde neu renoviert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich überzeugt der charmante, rote Terrakotta-Boden, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft.
Eine neue Gasheizung wurde gerade erst 2025 installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung bietet.

Als weitere Abstellfläche steht die Hälfte des großzügigen Dachbodens zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 270 €. Der Strom ist eigenständig anzumelden.
Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Ortschaft Überherrn, im Ortsteil Bisten. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und den Vorzügen einer guten Infrastruktur.

In der Gemeinde Überherrn finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und gestalten.

Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A620 sorgt dafür, dass größere Städte wie Saarlouis und Saarbrücken in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Freizeitangebote sind hier zahlreich und bieten für jeden etwas Passendes. Naturliebhaber kommen besonders auf ihre Kosten, denn weitläufige Wander- und Radwege laden zu Touren ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen regionale Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die regelmäßig stattfinden und besucht werden können.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Vermieter. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Vermietung steht eine luxuriöse, neuwertige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², die mit einer erstklassigen Ausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort bietet. Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einem 2005 erbauten Zweiparteienhaus in den begehrten Gartenreihen von Saarlouis – einer der besten Wohnlagen der Stadt.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, Büro-/Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, Hauswirtschaftsraum

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke “Siematic” ausgestattet, die mit einer großen Kochinsel perfekt in den Raum integriert wurde. Zehn große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen somit ein angenehmes Wohnambiente. Der gesamte Bodenbelag besteht aus edlem Schiefer, welcher durch die vorhandene Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Mehrere eingebaute Lichtschienen und LED-Leuchten bieten eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung.

Die an den Wohnraum angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Außenbereich wurde durch einen Gärtner gestaltet und bietet sowohl eine grüne Ruheoase als auch einen Zugang zur Garage, die über einen Kiesweg komfortabel erreichbar ist.

Die Wohnung bietet darüber hinaus praktische und durchdachte Details. Zwei großzügige Einbauschränke mit Schiebeelementen sind ideal in den Räumen integriert und bieten viel Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes und großzügiges Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer und rundet das Raumkonzept ab.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Saarlouis, in den Gartenreihen. Diese Umgebung vereint gehobenes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Annehmlichkeiten.

Die Gartenreihen sind bekannt für ihre hohe Wohnqualität sowie eine gepflegte und harmonische Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Eigentumswohnungen, die sich harmonisch in das gepflegte Straßenbild einfügen.

Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Saarlouis nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzten, Apotheken sowie kulturellen und sozialen Angeboten. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Saarlouis verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Umland und überregionale Ziele ermöglicht. Die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an die Städte Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden ermöglichen.

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zum Verkauf steht eine luxuriöse, neuwertige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², die mit einer erstklassigen Ausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort bietet. Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einem 2005 erbauten Zweiparteienhaus in den begehrten Gartenreihen von Saarlouis – einer der besten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, Büro-/Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, Hauswirtschaftsraum

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke “Siematic” ausgestattet, die mit einer großen Kochinsel perfekt in den Raum integriert wurde. Zehn große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen somit ein angenehmes Wohnambiente. Der gesamte Bodenbelag besteht aus edlem Schiefer, welcher durch die vorhandene Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Mehrere eingebaute Lichtschienen und LED-Leuchten bieten eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung.

Die an den Wohnraum angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Außenbereich wurde durch einen Gärtner gestaltet und bietet sowohl eine grüne Ruheoase als auch einen Zugang zur im Kaufpreis enthaltenen Garage, die über einen Kiesweg komfortabel erreichbar ist.

Die Wohnung bietet darüber hinaus praktische und durchdachte Details. Zwei großzügige Einbauschränke mit Schiebeelementen sind ideal in den Räumen integriert und bieten viel Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes und großzügiges Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer und rundet das Raumkonzept ab.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit maximalem Komfort und bietet ein exklusives Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Saarlouis. Die Kombination aus stilvoller Innenarchitektur, einem privatem Garten, einem Garagenstellplatz und hervorragender Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Saarlouis, in den Gartenreihen. Diese Umgebung vereint gehobenes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Annehmlichkeiten.

Die Gartenreihen sind bekannt für ihre hohe Wohnqualität sowie eine gepflegte und harmonische Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Eigentumswohnungen, die sich harmonisch in das gepflegte Straßenbild einfügen. Diese exklusive Wohngegend bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit und wird daher von Eigentümern mit gehobenen Ansprüchen sehr geschätzt.

Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Saarlouis nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzten, Apotheken sowie kulturellen und sozialen Angeboten. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Saarlouis verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Umland und überregionale Ziele ermöglicht. Die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschluss an die Städte Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden ermöglichen.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle sechs Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus, die selbst gehobenen Ansprüchen an Raumgestaltung gerecht werden. Die Bewohner profitieren von großzügigen Wohn- und Essbereichen, einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie erstklassigen Materialien und Ausstattungen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Energieeffizienz nach KFW 55 Standard und die umweltfreundliche Nutzung einer modernen Luft-Wärmepumpe. Der barrierefreie Zugang wird durch einen komfortablen Aufzug gewährleistet, der den hohen Ansprüchen an moderne Wohnqualität entspricht.
Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Sanitärausstattung, darunter renommierte Marken wie Villeroy & Boch und Hansgrohe, tragen zusätzlich zum gehobenen Wohnkomfort bei. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und Energieeinsparung. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Keller- bzw. Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Erdgeschoss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse.
Ein Außen- oder Garagenstellplatz kann mit erworben werden.

Weitere Pluspunkte sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Eigenbedarf oder Kapitalanlage) sowie der Vorteil, dass keine Maklerprovision anfällt.

Niederlosheim ist ein Ortsteil von Losheim am See, im Landkreis Merzig-Wadern. Umgeben von einer schönen Landschaft, bietet Niederlosheim eine Mischung aus ländlicher aber dennoch zentraler Lage.

Die Verkehrsanbindung ist durchaus komfortabel. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A8 sowie die Bundesstraße B268 ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte durchaus gegeben. Zudem ist die Nähe zu Rheinland-Pfalz, Frankreich als auch Luxemburg zu erwähnen.

Niederlosheim überzeugt zudem mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind umliegend vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.

Die Lage am Losheimer See, einem der schönsten Stauseen Deutschlands, prägt das Ortsbild maßgeblich. Mit seinem klaren Wasser und den umliegenden Wäldern ist der See ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende und Wassersportler gleichermaßen. Niederlosheim profitiert somit von einer einzigartigen Naherholungslandschaft direkt vor der Haustür.

Entfernungen:
– Losheim am See: ca. 3,5 km
– Weiskirchen: ca. 8,5 km
– Wadern: ca. 12,5 km
– Schmelz: ca. 13,5 km
– Merzig: ca. 16,0 km
– Französische Grenze: ca. 23,0 km
– Saarburg (Rheinland-Pfalz): ca. 27,0 km
– Remich (Luxemburg): ca. 39,5 km

Provisionshinweis:
Die angebotene Neubauwohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde mit einer offenen Küche gestaltet, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über ein helles Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung und Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Wallerfangen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Saarlouis, die sich durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage auszeichnet.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Wallerfangen diverse Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte.

Wallerfangen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Kreisstadt Saarlouis ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch problemlos auf Bus und Bahn zurückgreifen können.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten bis hin zu Schulen bietet Wallerfangen alle notwendigen Bildungseinrichtungen. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Diverse Vereine, Sportplätze und Freizeitanlagen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Besichtigungstermine:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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