Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung.
Bisher wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch einzelner Fenster gegen Kunststofffenster, die Erneuerung der Haustür sowie der Nebeneingangstür (aus dem Keller in den Garten), der Einbau der Fernwärmestation samt Rohrummantelungen, die Erneuerung der Stromkästen sowie der Fassadenanstrich der Hausfront.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem einladenden Eingangsbereich und Treppenhaus, einem Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Wintergarten mit Zugang in den Gartenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet einen Flur, einen großen Wohn- und Essbereich (in dem eine offene Küche integriert werden kann) mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss kann zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung.

Hinter der Immobilie befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Hier kann zukünftig ein schöner Rasen angelegt, Obst und Gemüse angebaut und auch gegrillt werden. Gleichzeitig wird der Garten aufgrund seiner Größe durchaus pflegeleicht sein.

Die Stadt Dillingen liegt im Landkreis Saarlouis und zählt zu den infrastrukturell gut erschlossenen Gemeinden im Saarland. Eingebettet zwischen Saar und Prims vereint Dillingen eine hohe Lebensqualität mit attraktiven Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Dillingen sowohl über die Bundesstraße 51 als auch die Autobahnen A8 und A620 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Dillingen sorgt zudem für schnelle Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg.

Auch wirtschaftlich ist Dillingen von Bedeutung: Der Standort ist insbesondere durch die traditionsreiche Dillinger Hütte und weitere Industrie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was für Stabilität und ein solides Umfeld sorgt.

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, modernisiertes Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Von der Küche gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich.

Dachgeschoss:
Auch hier stehen ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit separater Küche samt Einbauküche zur Verfügung. Vom Flur erreicht man ebenfalls den Balkon, auf dem man die Zeit im Freien genießen kann.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche mit insgesamt vier Kellerräumen. Einer dieser Räume kann als erweiterter Wohnraum genutzt werden z.B. als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer – ideal für individuelle Bedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich mit einem Gartenhäuschen, das vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:

ca. 1975: Erweiterung durch einen hinteren Anbau
ca. 2011: Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Gaszentralheizung
2017: Umfassende Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, teilweise neue Wasserleitungen (DG), neue Bodenbeläge, abgehängte Decken sowie die vollständige Modernisierung beider Bäder

Beide Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – sowohl für Familien, Investoren als auch Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Immobilie befindet sich in Ensdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Saarlouis, die durch ihre zentrale Lage im Saarland und die gute Verkehrsanbindung überzeugt. Ensdorf ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt – insbesondere aufgrund der Nähe zu Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Der Ort selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – sei es in den weitläufigen Naherholungsgebieten entlang der Saar oder im nahegelegenen Wild- und Wanderpark, Sportanlagen sowie im beliebten Erlebnisbad “Aqualouis” in Saarlouis.

Dank der Nähe zur B51, B269 sowie zur Autobahn A620 ist Ensdorf verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Bahnhof Ensdorf ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage vereint ländliche Atmosphäre mit urbaner Nähe – eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Besichtigungstermine:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die untere Wohneinheit umfasst ca. 57 m2 Wohnfläche, ca. 47 m2 Nutzfläche und eignet sich ideal für Singles oder ältere Familienangehörige. Der Grundriss beinhaltet einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zur Loggia mit Ausrichtung zur Vorderseite. Darüber hinaus findet man ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Durchgangszimmer, ein Bürozimmer sowie einen Heizungsraum.

Die obere Wohneinheit bietet ca. 113 m2 Wohnfläche und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss. Vom Dielenbereich gelangt man in das Gäste-WC sowie in die Küche, die direkten Zugang zur geräumigen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit ebenfalls direktem Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bürozimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Besonders komfortabel: das Elternschlafzimmer sowie das Bürozimmer bieten Zugang zur zweiten weitläufigen Loggia.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im “Kellergeschoss” befinden sich zwei Garagenstellplätze, in denen die jeweiligen Fahrzeuge sicher und komfortabel abgestellt werden können.

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick
•2016: Einbau einer energieeffizienteren Gasbrennwertheizung
•2015-2017: Austausch mehrerer Fenster sowie Einbau neuer Haustüren
•2015: Erneuerung eines Badezimmers sowie eines Gäste-WC’s
•2022: Erneuerung des zweiten Gäste-WC’s

Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Bischmisheim, im südöstlichen Bereich der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus – ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege in Richtung Innenstadt, Universität oder Autobahn schätzen.

Bischmisheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, Ärzten sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und zum Saarbrücker Zentrum ermöglicht einen komfortablen Anschluss an städtische Angebote, Gastronomie und Kultur.

Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn profitiert man von einer schnellen Anbindung an die A6 und A620 sowie an den Flughafen Saarbrücken. Diese gute Anbindung bringt jedoch auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich, insbesondere im Außenbereich der Immobilie. Durch die erneuerten Fenster und Haustüren ist man hiervon im Inneren allerdings gut isoliert.

Natur- und Wanderfreunde finden in der näheren Umgebung zahlreiche Wege und Naherholungsgebiete, insbesondere rund um den benachbarten Bliesgau.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld – mit gewissen Einschränkungen in puncto Ruhe, die jedoch durch die Vorteile der Verkehrsanbindung und Infrastruktur kompensiert werden.

Besichtigungstermine
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Provisionshinweis
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Des Weiteren ist das Objekt vollunterkellert und besitzt eine schöne Terrasse als auch einen Balkon. Geheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2010.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 teilweise renoviert und saniert. Im Detail handelt es sich um folgende Maßnahmen:

Erneuerung der Wasserleitungen (teilweise)
Komplett erneuerte Elektrik
Sanierung des Kamins
Erneuerung aller Decken
Innendämmung (50 – 160 mm)

Raumaufteilung
EG: Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer
OG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Bürozimmer, 2 Schlafzimmer

Ebenfalls zu erwähnen ist, dass bereits ein Glasfaseranschluss besteht, was heutzutage natürlich einen großen Vorteil bietet.

Eidenborn ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Eidenborn ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B269 und die Autobahn A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbinden den Ort mit den umliegenden Städten und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Lebach und den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof in Lebach bietet zudem Zugverbindungen nach Saarbrücken und Trier.

In Lebach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und verschiedenen Fachgeschäften. Auch Apotheken und Ärzte sind zeitnah erreichbar. Des Weiteren sind in Lebach auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen vorhanden.

Lebach-Eidenborn ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ländliche Umgebung schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur verzichten möchten.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Durch die verkehrsgünstige Lage, das weitläufige Grundstück, den betonierten Hinterhof sowie eine großflächige Lagerhalle stellt diese Immobilie besonders für Gewerbetreibende wie z.B. Handwerker ein komplettes Paket dar.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 85 m² und im Obergeschoss großzügige 92 m². Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein 30 m² großer und ausgebauter Raum, welcher aktuell als zusätzliches Bürozimmer genutzt wird.

Die Immobilie verfügt über Kunststoff- und Holzfenster. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, PVC und Teppichboden ausgelegt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Anwesen umfasst ebenfalls eine Lagerhalle mit einer Fläche von etwa 200 m², die im Jahr 1960 erbaut wurde und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In Bezug auf Modernisierungen wurden in den letzten Jahren wichtige Verbesserungen vorgenommen, darunter die Dacheindeckung im Jahr 2006, die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2012, eine neue Gasheizung ebenfalls aus dem Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Leitungen (teilweise). Eine neue Haustür wurde ebenfalls 2012 eingebaut.

Derzeit betragen die jährlichen Mieteinnahmen von dem Objekt 12.000 €.

Die zwei großen Garagen sowie der gesamte Hinterhof bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich als eine vielseitige Investitionsmöglichkeit, welche einen durchaus guten Ist-Zustand aber auch viel Potenzial bietet.

Die Immobilie befindet sich in Schwalbach-Hülzweiler.

In der Nähe der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Cafés als auch Apotheken. Auch Ärzte sowie Schulen sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die Nähe zu Grünflächen und Parks ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in ihrer Freizeit zu genießen und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie äußerst praktisch für den Alltag. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Verbindung zu benachbarten Städten erleichtert.

Diese Lage bietet eine gewisse Ausgewogenheit, bei der Sie von den Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung profitieren, ohne auf die Ruhe und den Charme eines Vorortes verzichten zu müssen.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 160 m2 Wohnfläche. Sie umfasst fünf Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und einen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. Zusätzlich zur Ölheizung mit Brennern aus dem Jahr 1999 verfügt diese Wohnung über eine Fußbodenheizung. Ein eingebauter Kachelofen aus dem Jahr 1998 sorgt für zusätzlichen Charme. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 140 m2 Wohnfläche und bietet eine komfortable Wohnsituation. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das im Jahr 2012 renoviert wurde. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle.

Wohnung im Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, das im Jahr 2011 modernisiert wurde. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung und weitere Merkmale:
Die Fassade und das Dach des Hauses sind gedämmt, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Fenster sind zweifach verglast und im Jahr 2021 wurden im Wintergarten neue Kunststofffenster eingebaut. Eine Ölheizung mit Brennern aus dem Jahr 1999 sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt einen Großteil des Strombedarfs der Wohnung im Erdgeschoss ab und ermöglicht somit eine Reduzierung der Energiekosten. Die Frontfassade wurde vor 4 Jahren neu angestrichen und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand.

Die Gemeinde Saarwellingen im Saarland zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege.

Saarwellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Die Gemeinde bietet außerdem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten mit Sportvereinen, Parks und Naturschutzgebieten, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.

Die Lage von Saarwellingen kommt besonders Pendlern zugute. Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit der Autobahn A8 in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreicht man schnell umliegende Städte wie Saarlouis, Merzig und sogar die Landeshauptstadt Saarbrücken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.

Die Region um Saarwellingen beeindruckt zudem durch ihre landschaftliche Schönheit. Die Nähe zur Saar und den angrenzenden Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Insgesamt bietet Saarwellingen eine äußerst angenehme Wohnlage, die Ruhe und Erholung verspricht und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an wichtige Infrastrukturen und Verkehrswege gewährleistet.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
– Schwalbach: ca. 6,5 km
– Saarlouis: ca. 8 km
– Lebach: ca. 11,5 km
– Wadgassen: ca. 12,5 km
– Merzig: ca. 23,5 km
– Saarbrücken: ca. 36,5 km

Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.